Een bovenwoning met karakter in Ondiep
Deze bovenwoning aan de Pijnboomstraat 3BS in Utrecht is een appartement uit 1925, gelegen op de tweede woonlaag van een pand aan een rustige weg in een woonwijk. Met vier kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, biedt deze woning een eigenzinnige indeling. De vraagprijs van €400.000 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Utrecht.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 69 m², terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. De makelaar noemt dubbel glas en een c.v.-ketel als aanwezige voorzieningen. Het energielabel is D. De VvE-bijdrage bedraagt €5.000 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet wegen.
Leven in Ondiep
Met ruim 5.200 inwoners is buurt Ondiep een levendige stadswijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gewoon leuk enzo", terwijl een ander de tweedeling tussen oorspronkelijke en nieuwe bewoners benoemt. De buurt kent een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op 160 meter of de Albert Heijn op 484 meter. Basisschool de Boemerang ligt op 76 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 164 meter in het Gezondheidscentrum Ondiep. Buslijn 3 stopt op 257 meter bij halte Utrecht, Plantage, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 786 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €406.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 64%, van €247.000 naar €406.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dam en Hooft Makelaars Utrecht B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pijnboomstraat 3BS, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €406.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €247.000 naar €406.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met vier kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 240 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 69 m², terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €5.000 per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet meerekenen naast de hypotheeklasten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1925, vóór 1970. In dit postcodegebied is 93% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rond de Pijnboomstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De PLUS zit op 160 meter, de Albert Heijn op 484 meter, en op 942 meter vind je nog een Albert Heijn, een Aldi en een Ekoplaza. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 3 stopt op 257 meter bij halte Utrecht, Plantage. Op 320 meter bij halte Utrecht, Nijenoord rijden de lijnen 6, 7 en 27, en op 398 meter bij halte Utrecht, Ondiep de lijnen 7 en 27. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 786 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Ondiep?
Op basis van drie beoordelingen geven bewoners hun buurt gemiddeld een 6,17. Een bewoner zegt: "Gewoon leuk enzo". Een ander noemt de tweedeling tussen oorspronkelijke en nieuwe bewoners, met incidenten zoals het bekogelen van huizen. Een derde vindt de openbare plekken slecht onderhouden.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 69 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.797. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €6.335 per m². De vraagprijs ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €519.115.
