Een nieuw appartement in een oude buurt
Dit appartement uit 2022 staat in de 2e Daalsebuurt en omgeving, een buurt waar de meeste woningen ver voor 1945 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €360.000 ligt dit appartement 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €502.471, en daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Het is een van de appartementen in Utrecht die recent zijn opgeleverd.
Een woning met vloerverwarming en warmtepomp
De portiekflat op de tweede woonlaag heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. Het appartement heeft een woonoppervlak van 50 m² en een inhoud van 176 m³. Het is eigendom belast met opstal en de VvE-bijdrage is €122 per maand. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Een buurt met veel jonge mensen
De buurt 2e Daalsebuurt en omgeving telt zo'n 3.950 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of PLUS, beide op een paar minuten lopen. Basisschool Jules Verne zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk is twee straten verder. De apotheek Deli-Bergema is ook dichtbij. Buslijn 3 stopt bij Utrecht, Plantage, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 444 meter. De gemeente Utrecht is goed vertegenwoordigd met voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €407.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 1838% gestegen, van €21.000 naar €407.000. Op het adres zijn er geluidsbelastingen boven de norm voor spoorweglawaai (59 dB) en industrielawaai (53 dB). Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Quist Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bromwissel 33, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €360.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €407.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaalde peildatum. De woning is in 2022 gebouwd en heeft energielabel A.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag met een woonoppervlak van 50 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmtepomp. De VvE-bijdrage is €122 per maand.
Hoe is de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving?
De buurt telt ongeveer 3.950 inwoners, waarvan 51% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en PLUS zitten op ongeveer 380 meter afstand. Basisschool Jules Verne is op 407 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep is op 679 meter en apotheek Deli-Bergema op 417 meter. Buslijn 3 stopt bij Utrecht, Plantage op 285 meter, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 444 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op dit adres is de geluidsbelasting van spoorweglawaai 59 dB en van industrielawaai 53 dB, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag: in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €502.471, en de mediaan is €475.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 28% onder dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 50 m² is 40% kleiner dan het buurtgemiddelde van 83 m².
Heeft het appartement energielabel A?
Ja, het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmtepomp. Het bouwjaar is 2022, dus het is recente nieuwbouw. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat.
