Pioenstraat 26B
Tuinstadwijk, Leiden
BuurtEen appartement in de Tuinstadwijk
Dit appartement aan de Pioenstraat 26B ligt in de Tuinstadwijk, een buurt in Leiden waar bewoners van de wijk gemiddeld een 7,6 geven voor hun leefomgeving. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Met een vraagprijs van €395.000 ligt deze woning 54% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €854.917, wat het prijsoordeel marktconform maakt. Ter vergelijking: appartementen in Leiden hebben een ander prijsniveau dan de gemiddelde woning in deze buurt.
De woning zelf
Het appartement uit 1954 heeft volgens de makelaar 2 kamers en een woonoppervlakte van 65 m². De BAG-registratie geeft 60 m² op, de makelaar 65 m². Het energielabel is C, wat betekent dat je energiekosten redelijk kunnen zijn, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
De buurt Tuinstadwijk
Met ruim 3.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,59; een van hen zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!" Een andere bewoner noemt het "een heerlijke buurt" met een authentieke uitstraling. De buurt Tuinstadwijk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de SPAR op 126 meter en de Hoogvliet op 492 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Cazander zit op 231 meter en de Zuider Apotheek op 258 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals de Islamitische Basisschool Er Riseleh op 226 meter. De bushalte Leiden, Herenstraat met lijn 54 ligt op 154 meter, en treinstation Leiden Lammenschans op 562 meter. De gemeente Leiden biedt daarmee goede voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kompas makelaars & taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Pioenstraat 26B, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €395.000 ligt 54% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €854.917. Het prijsoordeel is marktconform, wat betekent dat de prijs in lijn is met wat je in deze buurt mag verwachten voor dit type woning. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.415, terwijl deze woning op €6.077 per m² zit.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 2 kamers en een woonoppervlakte van 65 m². De BAG-registratie geeft 60 m² op, dus er is een klein verschil tussen beide bronnen. Het bouwjaar is 1954 en het energielabel is C.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1954 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 88% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 126 meter en de Hoogvliet op 492 meter. De huisartsenpraktijk Cazander is op 231 meter en de Zuider Apotheek op 258 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder de Islamitische Basisschool Er Riseleh op 226 meter. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 562 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,59 op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!" Een ander noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Er is ook kritiek: "Vaak politie. Op het grasveld waar kinderen spelen worden vaak honden uitgelaten en laten de eigenaren de poep van de honden liggen".
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 37 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Herenstraat op 154 meter met buslijn 54. Daarnaast zijn er haltes aan de Jan van Houtkade (lijnen 182, 183 en 187) op 253 meter en de Koninginnelaan (lijn 54) op 279 meter. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 562 meter.
