Leuvenstraat 4
Tuinstadwijk, Leiden
BuurtEen tussenwoning met karakter in Tuinstadwijk
Deze tussenwoning uit 1935 staat in de Tuinstadwijk, een buurt met een authentieke uitstraling. Met een vraagprijs van €400.000 ligt de woning 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €854.917, wat hem relatief scherp geprijsd maakt. De woning is een van de tussenwoningen in Leiden. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 246 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 79 m², terwijl de makelaar 63 m² opgeeft. De woning heeft een voor- en achtertuin op het zuiden. Het is volle eigendom, met dubbel glas en gaskachels als verwarming.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 3.700 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59; een van hen noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!" De buurt Tuinstadwijk heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 229 meter of de Lidl op 575 meter. Basisschool De Ley zit op 535 meter, en de huisartsenpraktijk Cazander is op 446 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Herenstraat met lijn 54, op 82 meter. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 560 meter. De gemeente Leiden heeft verder een uitgebreid aanbod aan zorg en onderwijs.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijke houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder José Faber Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leuvenstraat 4, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €400.000 ligt 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €854.917. De woonoppervlakte van 63 m² is wel 61% kleiner dan het buurtgemiddelde van 162 m². Het is een tussenwoning uit 1935, en de prijs per vierkante meter is €6.349 op basis van de makelaar-opgave.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 246 m³. Er is een voor- en achtertuin op het zuiden. De woning is volle eigendom en heeft dubbel glas. De verwarming bestaat uit gaskachels.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning. De locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 229 meter en de Lidl op 575 meter. Basisschool De Ley is op 535 meter, en de huisartsenpraktijk Cazander op 446 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Herenstraat met lijn 54, op 82 meter. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 560 meter.
Hoe is de buurt Tuinstadwijk?
De buurt heeft ruim 3.700 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt", een ander zegt dat het "dichtbij ALLES" zit. Er zijn 12 woningen te koop in de buurt.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is het wateroverlast- en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
