Een portiekflat met vrij uitzicht in Lombardijen
Deze portiekflat op de vierde woonlaag aan de Platostraat 97 staat in Lombardijen, een buurt in Rotterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €200.000 is dit de goedkoopste van de 62 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €444.242. Het oordeel is scherp, zeker voor een appartement met drie kamers. De woning is gebouwd in 1964 en heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Wie op zoek is naar een betaalbare woning in Rotterdam, vindt hier een instap in de appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De flat heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning heeft blokverwarming en ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is €25.900 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet nemen in je maandlasten. De inhoud van de woning is 210 m³.
Lombardijen, een buurt met voorzieningen
Met ruim 15.500 inwoners is Lombardijen een flinke buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,84 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." Een ander noemt het "Rustig" en vindt dat "die buurt is helemaal rustig". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1945 en 1970, net als deze flat. Het is een buurt waar veel voorzieningen dichtbij zijn, zoals je in de volgende sectie ziet. Meer over de buurt Lombardijen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 600 meter of de Jumbo op 618 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de Petrus Datheenschool op 640 meter en de Vreewijkschool op 649 meter. De huisarts zit op 2,1 kilometer, maar de Service Apotheek Lombardijen is om de hoek op 558 meter. Het Maasstad Ziekenhuis ligt op 798 meter. De tramhalte Smeetslandsedijk op 183 meter wordt bediend door lijn 2 en 76, en het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 512 meter. Zo bereik je de gemeente Rotterdam gemakkelijk.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €215.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €146.000 naar €215.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder @Work Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Platostraat 97, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €200.000, wat 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €444.242 ligt. Het is daarmee de goedkoopste van de 62 koopwoningen die nu in Lombardijen te koop staan. De prijs per vierkante meter is €3.175, terwijl het buurtgemiddelde €3.894 per m² is. De vraagprijs ligt ook 7% onder de WOZ-waarde van €215.000. Het oordeel is scherp voor deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekflat op de vierde woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 210 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De flat heeft blokverwarming en ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €215.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €200.000 ligt 7% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €146.000 naar €215.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van de waardeontwikkeling van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In Lombardijen zijn veel voorzieningen op loopafstand. De Lidl en Jumbo zitten op ongeveer 600 meter, en de Service Apotheek Lombardijen op 558 meter. Het Maasstad Ziekenhuis ligt op 798 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 650 meter. De tramhalte Smeetslandsedijk op 183 meter wordt bediend door lijn 2 en 76, en het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 512 meter.
Hoe is de buurt Lombardijen?
Lombardijen heeft ruim 15.500 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,84 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." Een ander noemt het "Rustig". De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €25.900 per jaar, een aanzienlijk bedrag. Dit is het bedrag dat de Vereniging van Eigenaren vraagt voor het onderhoud van het gebouw, zoals de portiek, het dak en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De tramhalte Smeetslandsedijk ligt op 183 meter en wordt bediend door lijn 2 en 76. Ook halte Molenvliet op 440 meter en Homerusstraat op 443 meter zijn dichtbij, met lijn 70 en 76. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 512 meter, dus je kunt snel de trein nemen naar andere delen van de stad of het land.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, omdat de woning niet goed geïsoleerd is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie dat je energierekening aan de hoge kant kan zijn.
