Een appartement met karakter in Bloemhof
Dit appartement uit 1928 staat in Bloemhof, een buurt met ruim 13.000 inwoners waar veel gezinnen wonen. Met een vraagprijs van €199.500 ligt de prijs 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €287.379, wat het een scherpe prijs maakt voor appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de 2e woonlaag en heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 87 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd met gaskachels. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in Bloemhof
Met 47% eenpersoonshuishoudens en 34% huishoudens met kinderen is dit een gemêleerde buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,24 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek." Een ander noemt het "byzonder vies en slechte buurt". De meningen lopen dus uiteen, maar er is genoeg te doen en er zijn redelijk wat winkels in de buurt. De buurt Bloemhof heeft een woningvoorraad van ruim 6.300 woningen, waarvan 17% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 452 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. OBS De Akkers zit op 124 meter en de Theresiaschool op 192 meter, handig voor gezinnen met kinderen. De BENU Apotheek Lange Hille is op 363 meter en het Ikazia Ziekenhuis op 666 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Hillesluis op 1,1 kilometer. Bushalte Sandelingplein met lijnen 75 en 77 ligt op 313 meter, en treinstation Rotterdam Stadion op 1,4 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met 87 supermarkten binnen 5 kilometer veel keuze.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei en een klein deel van de panden met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Heer Daniëlstraat 104B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €199.500 ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €287.379 in Bloemhof. Per vierkante meter is de prijs €2.293, terwijl het buurtgemiddelde €3.516 per m² is. Het is daarmee een scherpe prijs voor dit appartement, zeker gezien de oppervlakte van 87 m² volgens de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag en heeft 2 woonlagen. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd met gaskachels. De inhoud is 339 m³ en het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas, wat bijdraagt aan het label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1928 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 452 meter en Albert Heijn op 644 meter. OBS De Akkers zit op 124 meter en de Theresiaschool op 192 meter. De BENU Apotheek Lange Hille is op 363 meter en het Ikazia Ziekenhuis op 666 meter. Bushalte Sandelingplein met lijnen 75 en 77 ligt op 313 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Bloemhof?
Bewoners geven Bloemhof gemiddeld een 5,24 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek." Een ander noemt het "byzonder vies en slechte buurt". De ervaringen lopen dus uiteen.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Stadion op 1,4 kilometer. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Sandelingplein met lijnen 75 en 77 op 313 meter en Strevelsweg met lijnen 66, 75 en 77 op 337 meter.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen op locatie.
