Een portiekflat met karakter in Hillesluis
Deze portiekflat uit 1926 ligt aan de West-Varkenoordseweg, een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €175.000 ligt de prijs 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €292.522, wat deze woning relatief toegankelijk maakt. Het is een appartement in Hillesluis, een buurt in Rotterdam-Zuid. De woning is via meerdere kanalen te koop, waaronder appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 48 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De flat ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 158 m³. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de makelaar is de woning gelegen aan een rustige weg, in een woonwijk, met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is €12.750 per jaar.
Hillesluis, een levendige stadswijk
Met ruim 12.000 inwoners is Hillesluis een dichtbevolkte stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6 op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het "Rustig". De buurt Hillesluis heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op twee straten verder, of bij Albert Heijn om de hoek. Basisschool De Gouden Griffel zit naast de deur, en de huisartsenpraktijk Hillesluis is twee straten verder. De apotheek zit op tien minuten lopen. De tramhalte Beijerlandselaan (lijn 5) is om de hoek, en treinstation Rotterdam Stadion ligt op vijf minuten lopen. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai 59 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars en Atta Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over West-Varkenoordseweg 129A02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in Hillesluis?
De vraagprijs van €175.000 ligt 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €292.522 in de buurt. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.763, terwijl deze woning op €3.646 per m² zit. Het is daarmee een relatief voordelig geprijsde woning in deze buurt, al is het woonoppervlak met 48 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 79 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekflat op de tweede woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 158 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 48 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €12.750 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is een vast gegeven.
Wat is er bekend over de geluidssituatie rondom de woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai zit met 59 dB Lden boven de norm. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd in 1926 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Dirk zit op 213 meter, Albert Heijn op 348 meter, en SPAR express op 615 meter. Ook Lidl zit op ongeveer 934 meter. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Burgerhoutstraat (lijn 77) zit op 289 meter, en tramhalte Beijerlandselaan (lijn 5) op 293 meter. Treinstation Rotterdam Stadion ligt op 446 meter. Er zijn dus meerdere OV-mogelijkheden dichtbij.
Wat vinden bewoners van de wijk Hillesluis?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6 op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het "Rustig". Er zijn ook kritische geluiden over zwerfafval en geluidsoverlast.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Gouden Griffel zit op 180 meter, en de Bogermanschool voor Basisonderwijs op 310 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een kilometer, zoals Risala en Heldringschool. Voor voortgezet onderwijs moet je ongeveer een kilometer reizen.
