Polderlaan 40B01
Hillesluis, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in Hillesluis
Dit appartement uit 1925 staat in Hillesluis, een buurt in Rotterdam-Zuid waar het leven op straat plaatsvindt. Met een vraagprijs van €225.000 ligt de prijs 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €297.463 ligt. Daarmee is dit een scherp geprijsde woning, zeker voor wie een appartement in Rotterdam zoekt.
De woning zelf
De woning ligt op de eerste verdieping en heeft volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. De inhoud is 200 m³. Het energielabel is C, wat betekent dat je energiekosten redelijk kunt houden.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 12.000 inwoners is Hillesluis een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". Het is een buurt Hillesluis waar je oog in oog staat met de dagelijkse realiteit van de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 113 meter of Dirk op 233 meter. Voor de kinderen is Kindcentrum Blijvliet op 146 meter en de Heldringschool op 145 meter. De huisarts zit om de hoek, op 219 meter, en de apotheek op 421 meter. De bushalte Polderlaan met lijn 66 ligt op 94 meter, en tramhalte Beijerlandselaan met lijn 5 op 155 meter. Treinstation Rotterdam Zuid is op 801 meter. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Kleef NVM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Polderlaan 40B01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €225.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs in Hillesluis, die €297.463 is. De mediaanprijs in de buurt is €272.500. Het is daarmee een relatief voordelig geprijsd appartement, al is het woonoppervlak met 60 m² wel 25% kleiner dan het buurtgemiddelde van 80 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft het appartement 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlak van 60 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. De inhoud is 200 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. In de buurt heeft 23,3% van de koopwoningen ook label C, en 37,2% heeft een lager label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 113 meter en Dirk op 233 meter. De huisartsenpraktijk Hillesluis is op 219 meter en de BENU Apotheek op 421 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen 400 meter, waaronder Kindcentrum Blijvliet en de Heldringschool. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Hillesluis?
Hillesluis heeft ruim 12.000 inwoners, waarvan 47% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Het is een stedelijke buurt met een hoge bebouwingsdichtheid.
