Pontsteiger 112
Houthavens-West, Amsterdam
BuurtEen appartement op de 20e woonlaag aan het water
Dit appartement aan de Pontsteiger in Amsterdam is een bijzondere verschijning: een woning op de 20e woonlaag met een open ligging en vrij uitzicht over het water. Met een vraagprijs van 3,1 miljoen euro zit deze woning fors boven het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, maar dat past bij een woning van dit formaat en deze ligging. De prijs ligt 147% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.253.733, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
Ruimte en indeling op één woonlaag
De woning uit 2018 heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 193 m², wat 50% groter is dan het buurtgemiddelde van 129 m². Het appartement heeft een zonneterras, een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 31-01-2065, en de VvE-bijdrage is 700 euro per maand.
Leven in Houthavens-West
Met ruim 4.600 inwoners is dit een jonge buurt: 41% is tussen de 25 en 45 jaar en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander waardeert de sociale mix: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Houthavens-West is nog volop in ontwikkeling, met veel nieuwbouw en voorzieningen die langzaam hun weg vinden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 600 meter of de Jumbo iets verderop. Basisschool De Zeeheld ligt op 350 meter, en de huisarts zit in het Medisch Kwartier op 500 meter. De veerboot bij de Pontsteiger, op 123 meter, verbindt je met de overkant, en buslijn 48 stopt op 300 meter bij de Houtmankade. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met 128 supermarkten binnen vijf kilometer meer dan genoeg keuze.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op dit adres laten zien dat de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer niet boven de norm ligt. Het funderingsrisico is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico. Voor 2050 wordt dat overstromingsrisico als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Jaap Admiraal makelaardij B.V. en een vermelding op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Pontsteiger 112, Amsterdam
Wat kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 3.100.000 euro voor een woonoppervlak van 193 m², wat neerkomt op 16.062 euro per m². Dat is fors hoger dan het buurtgemiddelde van 9.443 euro per m². De prijs ligt 147% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die 1.253.733 euro is. Het is een van de duurdere woningen in Houthavens-West, waar de prijzen variëren van 299.000 tot 4.750.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, allemaal op één woonlaag. De woonoppervlakte is 193 m² en de inhoud is 836 m³. Er is een zonneterras, een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De woning ligt op de 20e woonlaag met een open ligging en vrij uitzicht over het water.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 700 euro per maand. Dat is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerijen, het dak en de lift. De woning is in 2018 opgeleverd, dus het gebouw is relatief nieuw. De bijdrage staat vermeld in de advertentie en is een vast gegeven.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, maar die is afgekocht tot 31-01-2065. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet je opnieuw afspraken maken met de gemeente over de erfpacht. Dit staat letterlijk in de advertentie vermeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 58,9% van de woningen energielabel A en 41,1% label A+.
Hoe is het wonen in Houthavens-West?
Houthavens-West is een jonge buurt met 4.625 inwoners, waarvan 41% tussen de 25 en 45 jaar is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander waardeert de sociale mix.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 605 meter en de Jumbo op 652 meter. Basisschool De Zeeheld ligt op 356 meter en de huisarts in het Medisch Kwartier op 495 meter. De veerboot bij de Pontsteiger, op 123 meter, is een snelle verbinding over het water, en buslijn 48 stopt op 300 meter bij de Houtmankade. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting op dit adres is voor wegverkeer 43 dB, voor spoorweglawaai 40 dB en voor vliegverkeer 44 dB, allemaal onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf. De woning ligt aan het water, wat over het algemeen rustiger is dan een drukke verkeersweg.
Is er risico op wateroverlast of overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. Het funderingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals de indeling, oppervlakte en het energielabel. Verder zijn alle relevante kenmerken zoals het aantal kamers, de buitenruimte en de erfpacht wel vermeld. De woning wordt via drie kanalen aangeboden.
