Prins Hendrikkade 109B03
Noordereiland · 3071 KJ Rotterdam
Een appartement met uitzicht op het water
Dit appartement op de derde verdieping van een pand uit 1908 kijkt uit over het water en ligt in een woonwijk met vrij uitzicht. Met een laatst bekende vraagprijs van €392.500 zat je hier 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €506.321 lag. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker voor een woning van 124 vierkante meter. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben gemiddeld een ander prijsniveau. Deze woning staat sinds 22 oktober 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het appartement beslaat twee woonlagen en heeft een inhoud van 391 kubieke meter. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 124 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 126 vierkante meter aangeeft. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedroeg €284,64 per maand.
Leven op het Noordereiland
Met ruim 3.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,72; een van hen noemt het "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander zegt: "Rustig". Het zijn beoordelingen op wijkniveau, gebaseerd op 31 reviews. De buurt Noordereiland heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de SPAR op 290 meter of de Jumbo op 420 meter. Basisschool De Pijler ligt op 688 meter, en de huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 725 meter afstand. De BENU Apotheek Rosestraat zit op 430 meter. Buslijn 547 stopt bij de halte Sleephellingstraat op 177 meter, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 987 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast nog veel meer voorzieningen binnen handbereik. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Prins Hendrikkade 109B03, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €392.500 lag 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €506.321 was. De mediaanprijs in de buurt was €405.000. Met een prijs per vierkante meter van €3.165 zat dit appartement onder het buurtgemiddelde van €5.390 per vierkante meter. Het is daarmee een relatief scherp geprijsde woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning beslaat twee woonlagen en heeft een inhoud van 391 kubieke meter. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 124 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 126 vierkante meter aangeeft. De woning ligt op de derde verdieping en heeft vrij uitzicht over het water.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedroeg €284,64 per maand. Dit was het bedrag dat de makelaar vermeldde voor de Vereniging van Eigenaren. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf eigenaar bent van het appartement.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 32,4% van de woningen een energielabel D of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1908 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 290 meter zit een SPAR-supermarkt en op 420 meter een Jumbo. Basisschool De Pijler ligt op 688 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 725 meter en de BENU Apotheek Rosestraat op 430 meter. Buslijn 547 stopt bij de halte Sleephellingstraat op 177 meter, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 987 meter.
Hoe is de buurt Noordereiland?
Noordereiland heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 55% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,72 op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". Het zijn beoordelingen op wijkniveau.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
