Een appartement aan het water in hartje Rotterdam
Dit appartement aan de Glashaven 67 ligt in de Stadsdriehoek, midden in het centrum van Rotterdam, met vrij uitzicht over het water. Met een vraagprijs van €400.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Rotterdam. De woning is gebouwd in 1980 en heeft een energielabel A, wat duidt op een zuinig label.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de 6e woonlaag en hebt een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 30-06-2053 en een jaarlijkse canon van €1.830,00 die je kunt afkopen. De VvE-bijdrage bedraagt €370,00 per maand.
De Stadsdriehoek
Met ruim 18.000 inwoners is de Stadsdriehoek een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, en een van hen noemt het "een aangename leefomgeving" met goede voorzieningen en bereikbaarheid. Een andere bewoner is kritischer over de leefomgeving en noemt overlast rondom een opvang. De buurt Stadsdriehoek heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel appartementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 41 meter, om de hoek, en op loopafstand vind je ook Albert Heijn en AH to go. Basisscholen zoals Willibrord en Jan Prins zitten op een paar honderd meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 200 meter, de apotheek op 400 meter. De tramhalte Keizerstraat is op 275 meter met lijnen 1, 4, 5, 7, 11 en 32, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 509 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op €398.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €306.000 naar €398.000. Op het gebied van geluid is er een indicatie van 65 dB Lden voor wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en hittestress is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Glashaven 67, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €398.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €306.000 naar €398.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de 6e woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 245 m³ en het woonoppervlak is 75 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 30 juni 2053. De jaarlijkse canon bedraagt €1.830,00 en er is een optie om deze af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €370,00 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Stadsdriehoek?
De Stadsdriehoek heeft ruim 18.000 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17. Een bewoner noemt het "een aangename leefomgeving" met goede voorzieningen, terwijl een ander overlast ervaart rondom een opvang.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 41 meter, en op loopafstand vind je ook Albert Heijn en AH to go. Basisscholen zoals Willibrord en Jan Prins zitten op een paar honderd meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 200 meter en de apotheek op 400 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Keizerstraat is op 275 meter, met tram- en buslijnen 1, 4, 5, 7, 11 en 32. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 509 meter. Daarnaast is er een bushalte bij Station Blaak op 389 meter met lijn 456.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Hittestress is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare risicodata.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €400.000 en het woonoppervlak is 75 m², wat neerkomt op €5.333 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.610, dus dit appartement ligt daar 19% onder.
