Prinsengracht 673-4
Leidsegracht-Zuid, Amsterdam
BuurtEen grachtenpand met karakter
Dit appartement aan de Prinsengracht 673-4 ligt in het hart van de grachtengordel, een van de meest iconische stukjes Amsterdam. Met 51 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging aan de gracht maakt veel goed. De vraagprijs van €575.000 ligt 66% onder het buurtgemiddelde van €1.704.000, wat het een opvallende optie maakt in deze prijsklasse. De woning is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Een woning uit 1860
Het appartement is gebouwd in 1860, wat betekent dat je woont in een pand met een rijke geschiedenis. De makelaar vermeldt geen energielabel, dus dat is iets om rekening mee te houden. De woonoppervlakte van 51 m² is volgens de BAG-registratie, en met een prijs per vierkante meter van €11.275 zit je op een niveau dat past bij de centrale ligging. De woning is onderdeel van een groter geheel, maar verdere details over de indeling ontbreken in de advertentie.
Leven in Leidsegracht-Zuid
Met 710 inwoners is dit een relatief kleine buurt, maar wel een met een hoog stedelijk karakter: de omgevingsadressendichtheid is met 10.029 per vierkante kilometer extreem hoog. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, en een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Leidsegracht-Zuid is een plek waar de stad altijd dichtbij is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: op 116 meter zit een AH to go, en op 349 meter een volwaardige Albert Heijn. Voor de kinderen is er de 14e Montessorischool De Jordaan op 476 meter, en het Barlaeus Gymnasium op 456 meter voor het voortgezet onderwijs. De huisarts zit op 663 meter, de apotheek op 116 meter. De tramhalte Prinsengracht ligt op 127 meter met lijnen 2, 17 en 24, en het treinstation Amsterdam Centraal is op 1,9 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt alles wat je nodig hebt binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €627.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €466.000 naar €627.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via THE GOOD GUYS I for great houses aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinsengracht 673-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €627.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de uiteindelijke prijs.
Wat is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €11.275, gebaseerd op de woonoppervlakte van 51 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op €16.090 per m². De woning is daarmee relatief voordelig per vierkante meter, maar de totale oppervlakte is wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 118 m².
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Omdat het pand uit 1860 stamt, kun je rekening houden met een woning die mogelijk minder goed geïsoleerd is dan nieuwbouw, maar zonder label is daar geen concrete uitspraak over te doen.
Hoe is de buurt Leidsegracht-Zuid?
Leidsegracht-Zuid is een kleine buurt met 710 inwoners, waarvan 43% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een zeer stedelijk gebied met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", een ander spreekt van "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij AH to go op 116 meter of Albert Heijn op 349 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder de 14e Montessorischool De Jordaan op 476 meter en het Barlaeus Gymnasium op 456 meter. De huisarts zit op 663 meter en de apotheek op 116 meter. De tramhalte Prinsengracht ligt op 127 meter met lijnen 2, 17 en 24.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning is goed bereikbaar met het OV. De dichtstbijzijnde tramhalte is Prinsengracht op 127 meter, waar trams 2, 17 en 24 stoppen. Ook halte Keizersgracht ligt op 200 meter met dezelfde lijnen. Voor nachtbussen kun je terecht bij Amsterdam, Leidseplein op 283 meter, met lijnen N47, N57, N80 en N97. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1860, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van dit specifieke pand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en zeggen niets over de geluidsisolatie van het appartement zelf. Het is een feitelijke weergave van de omgevingsgeluiden in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken te publiceren. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor informatie over bijvoorbeeld het aantal kamers of de staat van de woning zul je contact moeten opnemen met de verkopende partij.
