Prof. Waterinklaan 11
Maria Montessorilaan en omgeving, Dordrecht
BuurtEen appartement op de tweede verdieping
Dit appartement aan de Prof. Waterinklaan 11 ligt in de buurt Maria Montessorilaan en omgeving, een rustige wijk in Dordrecht. Met een vraagprijs van €315.000 zit dit appartement in Dordrecht ruim onder het buurtgemiddelde van €485.053, wat het scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
Het appartement uit 1972 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 99 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De buurt
Met ruim 1.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65; een van hen noemt het "een hele rustige buurt" en waardeert de nabijheid van het station en het park. Een ander zegt: "mijn ervaring met de buurt is best oke. er is een supermarkt niet zo ver van waar ik woon, de bushalte is ook vlakbij." Op basis van vijf beoordelingen is dit een positief beeld, al noemt een bewoner ook overlast door scholieren. De buurt Maria Montessorilaan en omgeving heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op twee straten verder, en ook de Aldi is om de hoek. Voor het onderwijs hoef je niet ver: de Dominee Johannes Bogermanschool zit naast de deur, en het voortgezet onderwijs is nog dichterbij. De huisartsenpraktijk Het Oranjepark en de BENU Apotheek zijn op loopafstand. De bushalte Prof. Waterinklaan, met lijnen 2 en 7, ligt naast de deur, en het treinstation Dordrecht is op tien minuten lopen. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu; in 2050 wordt dat lager. Hittestress is nu laag, maar neemt toe naar gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Lobs Makelaardij o.g. B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prof. Waterinklaan 11, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €315.000 ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs van €485.053 in de buurt. Het is daarmee een relatief betaalbaar appartement in deze omgeving, waar de prijzen uiteenlopen van €284.000 tot €595.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.928, terwijl dit appartement op €3.281 per m² zit.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 307 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zit in het middensegment van de schaal, dus je kunt verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn. In de buurt heeft 60% van het koopaanbod label A en 20% label A+, dus dit appartement scoort minder zuinig dan het meeste aanbod.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (43 dB), vliegverkeer (21 dB) en industriegeluid (46 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 20% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 204 meter, om de hoek dus. De Aldi is op 593 meter, en de Jumbo op ongeveer een kilometer. Er zijn in totaal 39 supermarkten binnen vijf kilometer, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Prof. Waterinklaan ligt op 57 meter en wordt bediend door lijnen 2 en 7. Ook halte Eemsteynplein (lijnen 2 en 7) en Leerpark (lijnen 2, 7, 9 en 166) zijn dichtbij. Het treinstation Dordrecht ligt op ongeveer een kilometer, dus goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt" en waardeert de nabijheid van het station en het park. Een ander zegt dat de buurt "prima" is, maar noemt ook overlast door scholieren en afval. Dit zijn vijf beoordelingen.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Dominee Johannes Bogermanschool (basisonderwijs) ligt op 78 meter, en het voortgezet onderwijs is nog dichterbij: Scholengroep Driestar-Wartburg, Marnix zit op 34 meter. Ook Insula College vmbo en de Dordtse Vrije School zijn binnen enkele honderden meters.
