Een ruim appartement aan het water
Dit appartement aan de Raadhuisstraat 251A ligt in de buurt Van Boetzelaerstraat, in het centrum van Alphen aan den Rijn, met een vrij uitzicht over het water. Met een vraagprijs van €1.295.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod van appartementen in Alphen aan den Rijn. De prijs ligt 121% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €586.778, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
De woning zelf
Het appartement uit 2009 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en een woonoppervlak van 227 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie komt op 222 m². De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een zonneterras en een balkon. Het is volle eigendom, met een cv-ketel en een VvE-bijdrage van €617,87 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
Van Boetzelaerstraat
Met bijna 3.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen." Een ander noemt het "gezellig en met een fijne sfeer", met het centrum dichtbij en fijne trottoirs. De buurt Van Boetzelaerstraat kent 185 misdrijven per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Hoogvliet ligt op 87 meter, om de hoek dus, en ook Ekoplaza en Albert Heijn zijn dichtbij. Basisschool De Bonifacius is twee straten verder, op 283 meter. De huisarts, Bospark Huisartsen, zit op 658 meter en de apotheek Allart op 131 meter. Buslijnen 1, 2 en 722 stoppen bij De Aarhof op 294 meter, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 495 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, van spoorweglawaai 21 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Holland West Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Raadhuisstraat 251A, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.295.000. Dat ligt 121% boven de gemiddelde vraagprijs van €586.778 in de buurt Van Boetzelaerstraat. De prijs per vierkante meter is €5.705, op basis van de makelaarsopgave van 227 m². Het is een forse prijs voor deze buurt, maar de woning is ook aanzienlijk groter dan het gemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en ligt op de tweede verdieping. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 227 m², terwijl de BAG-registratie 222 m² aangeeft. Er is een zonneterras en een balkon. De woning is volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €617,87 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. Het is goed om dit mee te nemen in je maandlasten, maar de exacte dekking van de bijdrage staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandelijkse lasten.
Hoe is de buurt Van Boetzelaerstraat?
De buurt heeft bijna 3.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 18% is 65-plus en 16% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "gezellig en met een fijne sfeer".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Hoogvliet ligt op 87 meter, Ekoplaza op 150 meter en Albert Heijn op 332 meter. Basisschool De Bonifacius is op 283 meter en de huisarts Bospark Huisartsen op 658 meter. De apotheek Allart zit op 131 meter. Buslijnen 1, 2 en 722 stoppen bij De Aarhof op 294 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, De Aarhof, op 294 meter, met buslijnen 1, 2 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 495 meter. Daarmee is het OV goed bereikbaar, zowel voor lokaal als regionaal vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, van spoorweglawaai 21 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden. Alle waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
