Een appartement met karakter in de Binnenstad-Zuid
Dit appartement aan de Radebinnensingel 5A ligt in de Binnenstad-Zuid, een buurt waar het centrum van Groningen letterlijk om de hoek ligt. Met een vraagprijs van €499.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in deze buurt ligt op €626.162. Het is een koopwoning uit 1956 met energielabel A+, en de makelaar omschrijft de ligging als 'in centrum'. Voor wie van stadsleven houdt, is dit een plek waar veel voorzieningen op loopafstand liggen. De woning wordt aangeboden via ben-s.nl en staat ook op Funda, dus je hebt meerdere kanalen om te bekijken. Meer over appartementen in Groningen vind je op.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Het heeft een dakterras, wat een fijne buitenruimte is in het centrum. De woning is volledig geïsoleerd volgens de makelaar, met dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp, en het is volle eigendom. Het appartement ligt op de 1e woonlaag en heeft een inhoud van 386 m³.
Leven in de Binnenstad-Zuid
Met ruim 7.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,5, en een van hen zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een fijne locatie met betrekking tot alle voorzieningen", al merkt hij op dat er weinig groen is en dat de rosse buurt dichtbij ligt. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, 83%, en relatief weinig gezinnen met kinderen. De buurt Binnenstad-Zuid heeft een mix van oudere panden en studentenleven, wat het een karakteristieke plek maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 179 meter of Albert Heijn op 237 meter, en voor een uitgebreidere keuze is Ekoplaza op 435 meter. De huisarts zit op 46 meter, dus dat is letterlijk naast de deur, en de apotheek is op 347 meter. Voor kinderen is IKC Borgman Oosterpoort op 444 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met het H.N. Werkman Stadslyceum op 513 meter. De bushalte Groningen, Schuitendiep is op 213 meter met lijnen 5, 6, 61, 63, 65, 76, 165, 178, 406 en 471, en het treinstation Groningen ligt op 800 meter. De gemeente Groningen heeft verder alle stedelijke voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €316.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 58% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €200.000 naar €316.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1956 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, namelijk via ben-s.nl en ben-s.nl op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Radebinnensingel 5A, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 58% boven de WOZ-waarde van €316.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €200.000 naar €316.000. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Het heeft een dakterras en ligt op de 1e woonlaag. De inhoud is 386 m³.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+, wat een zuinig label is.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1956 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 179 meter, gevolgd door Albert Heijn op 237 meter en Ekoplaza op 435 meter. Ook PLUS op 611 meter en nog een Albert Heijn op 657 meter zijn binnen loopafstand. Er zijn in totaal 49 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Schuitendiep op 213 meter, met lijnen 5, 6, 61, 63, 65, 76, 165, 178, 406 en 471. Ook halte Groningen, Zuiderdiep op 269 meter en Groningen, Hereplein op 347 meter zijn dichtbij. Het treinstation Groningen ligt op 800 meter.
Wat vinden bewoners van de Binnenstad-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een fijne locatie met betrekking tot alle voorzieningen", maar merkt op dat er weinig groen is en dat de rosse buurt dichtbij ligt, waar zich wat meer criminaliteit voordoet.
Zijn er scholen in de buurt van dit appartement?
De dichtstbijzijnde basisschool is IKC Borgman Oosterpoort op 444 meter, met 234 leerlingen. Voor voortgezet onderwijs is het H.N. Werkman Stadslyceum op 513 meter, en het Praedinius Gymnasium op 631 meter. Er zijn in totaal 80 scholen binnen 5 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Binnenstad-Zuid is €626.162, en de mediaanprijs is €415.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 20% onder dat buurtgemiddelde. Er zijn op dit moment 37 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
