Ramstraat 25A
Oudwijk, Utrecht
BuurtEen appartement met karakter in Oudwijk
Dit appartement aan de Ramstraat 25A in Utrecht combineert de charme van een pand uit 1900 met een modern energielabel A. Met een vraagprijs van 595.000 euro zit deze woning qua prijs aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van appartementen in Utrecht. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een prettig woonklimaat.
De woning zelf
Het appartement is een tussenverdieping op de eerste woonlaag en heeft volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas als isolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en het appartement is in erfpacht. De VvE-bijdrage is 165 euro per maand.
Een levendige buurt
Met bijna 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is Oudwijk een levendige en diverse buurt. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". Een ander zegt: "Het is wel moeilijk om een huis te kopen in deze omgeving door de kosten maar in het algemeen is het een veilige en gezellige plek om te wonen dichtbij Utrecht centraal." De buurt Oudwijk heeft een hoog aandeel koopwoningen en veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 515 meter of bij Ekoplaza op 585 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder KBS Montessori Buiten Wittevrouwen op 437 meter. De huisartsenpraktijk Biltstraat zit op 591 meter en de Alphega Apotheek Wilhelmina op 501 meter. De bushalte Utrecht, Prinsesselaan met lijn 8 ligt op 220 meter, en treinstation Utrecht Maliebaan is op 818 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Otten en Stok Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ramstraat 25A, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 595.000 euro. In de buurt Oudwijk ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 590.214 euro en de mediaan op 577.500 euro. De prijs per vierkante meter is 7.628 euro, terwijl het buurtgemiddelde 7.232 euro per m² is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement is een tussenverdieping op de eerste woonlaag en heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft. De inhoud is 277 m³.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 515 meter en Ekoplaza op 585 meter. De huisartsenpraktijk Biltstraat zit op 591 meter en de Alphega Apotheek Wilhelmina op 501 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder KBS Montessori Buiten Wittevrouwen op 437 meter. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 818 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Prinsesselaan op 220 meter, met buslijn 8. Op 260 meter ligt halte Utrecht, Oorsprongpark met meerdere lijnen, waaronder 8, 18, 27, 28, 73, 74, 77 en nachtbussen. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 818 meter.
Wat is de ligging van het appartement?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een tussenverdieping op de eerste woonlaag. De buurt Oudwijk heeft bijna 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas als isolatie, en verwarming via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Is er sprake van erfpacht en wat is de VvE-bijdrage?
Ja, de woning is in erfpacht. De VvE-bijdrage is 165 euro per maand. Dit is een vast bedrag voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De erfpacht kan gevolgen hebben voor de maandelijkse lasten, maar de hoogte van de erfpachtcanon is niet vermeld.
Hoe is de buurt Oudwijk beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid." Een ander noemt het "een veilige en gezellige plek om te wonen dichtbij Utrecht centraal."
