Rapenburg 16-2
Rapenburg, Amsterdam
BuurtEen appartement in het hart van de oude stad
Dit appartement aan het Rapenburg 16-2 ligt in de buurt Rapenburg, een van de oudste stukjes Amsterdam. Met een vraagprijs van €400.000 is dit een opvallende prijs voor de buurt: de vraagprijs ligt 64% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.106.875. De woning is een appartement uit 1805, en de makelaar heeft geen energielabel vermeld. Het is een koopwoning van 51 m², wat 60% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 127 m². Wie op zoek is naar een appartementen in Amsterdam in een historische setting, vindt hier een bijzondere kans.
De woning zelf
De woning is een appartement met een woonoppervlak van 51 m², volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar is 1805, wat betekent dat het pand dateert uit de tijd dat dit deel van Amsterdam al dichtbebouwd was. Over de indeling of staat van het appartement is op basis van de advertentie niets te zeggen.
De buurt Rapenburg
Met ruim 1.000 inwoners is Rapenburg een compacte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (64%). De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en er zijn relatief weinig kinderen. Bewoners van de wijk Nieuwmarkt/Lastage geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen zegt: "Fijne buurt mensen lettwn op elkaar". Een ander noemt het "een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn". De buurt Rapenburg ligt in het oude centrum, waar de straten nauw en de gevels historisch zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 181 meter, of bij de Albert Heijn op 387 meter. Voor schoolgaande kinderen is De Witte Olifant op 309 meter de dichtstbijzijnde basisschool. De huisartsenpraktijk Oudemans zit op 491 meter en de Service Apotheek de Castro op 481 meter. De bushaltes IJtunnel en Kadijksplein liggen op loopafstand, met lijnen als N91, N93, 305, 314, 316 en 391. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 923 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €474.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% onder de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via KRK Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rapenburg 16-2, Amsterdam
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €400.000 ligt 64% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.106.875. Dat komt vooral doordat deze woning met 51 m² veel kleiner is dan het buurtgemiddelde van 127 m². De vraagprijs ligt ook 16% onder de WOZ-waarde van €474.000. Het is een scherpe prijs voor een appartement in deze buurt.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €474.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 16% onder deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de ontwikkeling van de WOZ-waarde in de afgelopen vijf jaar is niets vermeld.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De makelaar heeft geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers gepubliceerd in de advertentie. Ook over de indeling of de aanwezigheid van bijvoorbeeld een balkon of tuin is niets bekend. Het woonoppervlak is 51 m² volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Het bouwjaar is 1805, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over de isolatie of de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dat komt omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (bouwjaar 1805) en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is, waar 80% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 48 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 181 meter. Op 387 meter zit een Albert Heijn, en op 480 meter nog een Albert Heijn. Verder zijn er een Ekoplaza op 484 meter en nog een Albert Heijn op 536 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 147 meter ligt de bushalte IJtunnel met lijnen N91 en N93. Op 152 meter is er nog een halte met dezelfde naam, met lijnen 305, 314, 316, 391, N06, N07, N11, N14 en N94. De halte Kadijksplein ligt op 406 meter met lijnen 42 en N89. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 923 meter.
Wat voor buurt is Rapenburg?
Rapenburg is een compacte buurt met ruim 1.000 inwoners, waarvan 64% eenpersoonshuishoudens zijn. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Nieuwmarkt/Lastage geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner zegt: "Fijne buurt mensen lettwn op elkaar". Een ander noemt het "een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningdetails zoals kamers, energielabel of buitenruimte gepubliceerd. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor informatie over de indeling of staat van de woning zul je contact moeten opnemen met KRK Makelaars.
