Nieuwezijds Voorburgwal 344-4
Spuistraat-Zuid, Amsterdam
BuurtEen appartement op de Nieuwezijds Voorburgwal
Dit appartement uit 1858 ligt in het hart van de historische binnenstad, in de buurt Spuistraat-Zuid. Met een vraagprijs van €395.000 is dit de goedkoopste van de 16 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 66% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.164.188. Het is een scherpe prijs voor een woning op deze locatie. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een betaalbare optie midden in de stad.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 4e verdieping en heeft een inhoud van 136 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 45 m², terwijl de BAG-registratie 49 m² aangeeft. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €105,08 per maand.
Spuistraat-Zuid
Met 765 inwoners is dit een compacte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt het "calm, safe and green". De buurt Spuistraat-Zuid ligt midden in de stad, met de grachten en winkels om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op twee straten verder of de Jumbo net om de hoek. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit op 213 meter, de apotheek op 220 meter. Voor kinderen is de 14e Montessorischool De Jordaan op 559 meter. De tramhalte Koningsplein met lijnen 2, 17 en 24 ligt naast de deur, en metrostation Rokin is om de hoek. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €418.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €352.000 naar €418.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Visch & van Zeggelaar Groot Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwezijds Voorburgwal 344-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €418.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 4e verdieping en heeft 1 woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 45 m², terwijl de BAG-registratie 49 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 136 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1858, dus vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR en Jumbo zitten op ongeveer 300 meter afstand. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit op 213 meter en de apotheek op 220 meter. De tramhalte Koningsplein met lijnen 2, 17 en 24 ligt op 140 meter, en metrostation Rokin op 225 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt het "calm, safe and green". Deze scores gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 45 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €8.778. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in deze buurt is €9.280. De vraagprijs per m² ligt daarmee 5% onder het buurtgemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
