Een appartement aan de Kloveniersburgwal
Dit appartement uit 1650 ligt aan het water, midden in de historische Zuiderkerkbuurt. Met een vraagprijs van €420.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt: de prijs ligt 54% onder de gemiddelde vraagprijs van €903.385. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning van 32 m² (volgens de makelaar; de BAG-registratie geeft 46 m² op) heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 4e woonlaag en heeft 2 woonlagen. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €153 per maand.
Leven in de Zuiderkerkbuurt
Met 1.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (66%) is dit een levendige binnenstadswijk. Bewoners van de wijk Nieuwmarkt/Lastage geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen zegt: "Fijne buurt mensen lettwn op elkaar". Een ander noemt het "een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn". De buurt Zuiderkerkbuurt heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat past bij het historische karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 231 meter, en ook Ekoplaza en Dirk zijn op loopafstand. De St. Antoniusschool (basisonderwijs) ligt op 297 meter. De huisarts is naast de deur: Huisartsenpraktijk Oudemans op 96 meter, en de BENU Apotheek op 377 meter. Metrostation Nieuwmarkt (lijnen 51, 53, 54) ligt op 183 meter, en Amsterdam Centraal is op 889 meter. Dit alles in de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €469.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 20%, van €391.000 naar €469.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld (gebiedsindicatie, gebouwd vóór 1970). Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kloveniersburgwal 37E, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €420.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €469.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vaste peildatum. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 20%, van €391.000 naar €469.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 4e woonlaag en telt 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 32 m², terwijl de BAG-registratie 46 m² aangeeft. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €153 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt dus hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de Zuiderkerkbuurt staan op dit moment 13 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €903.385 en de mediaan ligt op €650.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 54% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €10.656, terwijl deze woning €13.125 per m² vraagt (op basis van de makelaar-opgave van 32 m²).
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 231 meter, Ekoplaza op 297 meter en Dirk op 356 meter. De St. Antoniusschool (basisonderwijs) ligt op 297 meter. De huisarts is op 96 meter (Huisartsenpraktijk Oudemans) en de BENU Apotheek op 377 meter. Metrostation Nieuwmarkt (lijnen 51, 53, 54) ligt op 183 meter, en Amsterdam Centraal is op 889 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Nieuwmarkt/Lastage geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 6 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt mensen lettwn op elkaar". Een ander: "We wonen in een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Zuiderkerkbuurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit is een gebiedsindicatie: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970, en dit pand dateert uit 1650. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een inschatting op basis van openbare data.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar wordt in 2050 verhoogd. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
