Rechtstraat 70
Wyck, Maastricht
BuurtEen appartement met geschiedenis in Wyck
Aan de Rechtstraat 70 in Maastricht staat dit appartement uit 1742, een pand met een verleden midden in de levendige buurt Wyck. Met een vraagprijs van €299.000 ligt dit appartement flink onder het buurtgemiddelde, zo'n 38% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €481.632 in deze buurt. Het is daarmee een opvallende verschijning in het aanbod van appartementen in Maastricht.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 186 m³ en de woning wordt verwarmd via blokverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 121 m², terwijl de makelaar 56 m² opgeeft. Beide cijfers worden genoemd, zonder uitsluitsel over welk getal leidend is. Het energielabel is D.
Wyck, een buurt met karakter
Met ruim 5.600 inwoners en een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (70%) is Wyck een typische binnenstadsbuurt. De meeste woningen zijn appartementen en een groot deel van de bebouwing dateert van vóór 1945. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45; een van hen zegt: "alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander noemt het "verouderd" en vindt veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur". De buurt Wyck zelf kent een mix van oud en nieuw, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza ligt op 67 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn is twee straten verder op 241 meter. Basisschool Wyck zit op 189 meter, en de huisartsenpraktijk Mosae Forum Heg-Reitz en Apotheek Schoepp Mosae Forum zijn beide op ongeveer 550 meter te vinden. De bushalte Maastricht, Wilhelminasingel is op 295 meter met lijnen 1,2,3,4,5,6,7,8,11,12,57,350,650 en 659. Het treinstation Maastricht ligt op 537 meter, tien minuten lopen. De gemeente Maastricht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Pooters Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Rechtstraat 70, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in Wyck?
De vraagprijs van €299.000 ligt 38% onder de gemiddelde vraagprijs van €481.632 in de buurt. De mediaanprijs is €445.000. Het is daarmee een opvallend lage prijs, maar de woonoppervlakte is met 56 m² (volgens de makelaar) ook 40% kleiner dan het buurtgemiddelde van 93 m². De prijs per m² is €5.339, tegenover een buurtgemiddelde van €5.392 per m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 186 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 121 m², de makelaar 56 m². Het is niet duidelijk welke opgave leidend is.
Wat betekent energielabel D voor dit appartement?
Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. In de buurt heeft 10% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 30% label A heeft en 17,5% label A+. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1742, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dat verklaart de gemiddelde indicatie.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Rechtstraat 70?
De Ekoplaza ligt op 67 meter, de Albert Heijn op 241 meter en Basisschool Wyck op 189 meter. De huisartsenpraktijk Mosae Forum Heg-Reitz en Apotheek Schoepp Mosae Forum zijn beide op ongeveer 550 meter. Het treinstation Maastricht ligt op 537 meter en de bushalte Wilhelminasingel op 295 meter met meerdere lijnen.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Maastricht?
Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander noemt de woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Wyck.
Is er kans op wateroverlast of overstroming op dit adres?
Volgens openbare risicodata is het overstromingsrisico verhoogd, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Rechtstraat 70?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen op dit specifieke adres.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers en badkamers, maar de woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (121 m²) en de makelaar (56 m²). Een verklaring voor dit verschil staat niet in de advertentie.
