Een ruime tussenwoning aan de bosrand
Aan de rand van Hoogvliet Zuid, waar de woning grenst aan groen en een park, staat deze tussenwoning uit 2022. Met zeven kamers en een woonoppervlak van 151 m² is het een flinke eengezinswoning, die met een vraagprijs van €585.000 aan de hoge kant ligt ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de [tussenwoningen in Rotterdam] die nu te koop staat.
Een woning met zes slaapkamers
De woning telt zes slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, met een inhoud van 526 m³. Buiten is er een achtertuin van 34 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leven in Hoogvliet Zuid
Met ruim 23.000 inwoners is dit een levendige wijk, waar een kwart van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een fraaie uitstekende buurt" met "prachtig mooi woning met veel natuur omheen". Een ander noemt de drukte en overlast van hangjongeren als minpunt. De [buurt Hoogvliet Zuid] heeft een mix van jong en oud.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op vijf minuten lopen, en ook de AH XL is binnen tien minuten te bereiken. Basisschool De Tuimelaar zit om de hoek, en het voortgezet onderwijs is op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten op ruim een kilometer, het ziekenhuis op 1,4 km. Bushalte Zeeltplein met lijn 64 is naast de deur; het treinstation Schiedam Centrum ligt op 8,4 km. De [gemeente Rotterdam] heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €568.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €238.000 naar €568.000. Op het adres geldt een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Toussaint Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baarsweg 227, Hoogvliet Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €585.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €568.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €238.000 naar €568.000, een forse toename die vooral in de eerste jaren plaatsvond.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 151 m² en een inhoud van 526 m³ is het een ruime eengezinswoning. De indeling is volgens de makelaar: zeven kamers in totaal, waarvan zes slaapkamers.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. In de buurt heeft 16,3% van het koopaanbod label A+ of hoger.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Lidl op 544 meter, ongeveer vijf minuten lopen. Op 937 meter zit nog een Lidl, en op 1018 meter een AH XL. Ook zijn er twee Dirk-filialen binnen 1,4 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Bushalte Zeeltplein ligt op 137 meter en wordt bediend door lijn 64. Op 488 meter zit halte Posweg met lijnen 61 en 62, en op 509 meter halte Barbeelsingel met lijnen 63 en 64. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 8,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Hoogvliet Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fraaie uitstekende buurt" met veel natuur omheen. Een ander noemt de drukte en overlast van hangjongeren als minpunt, maar prijst de metro naar het centrum. De meningen lopen dus uiteen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 44 koopwoningen te koop in Hoogvliet Zuid, met een gemiddelde vraagprijs van €430.057. De vraagprijs van deze woning ligt 36% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.648, terwijl deze woning €3.874 per m² kost.
