Een bovenwoning met karakter in de Trompbuurt
Deze bovenwoning uit 1922 ligt in de Trompbuurt, een buurt die volgens de CBS-cijfers vooral jonge huishoudens trekt: bijna de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Met een vraagprijs van €650.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €583.667 ligt. De vraagprijs is daarmee aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, en beschikt het over een cv-ketel, airconditioning en vloerverwarming. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €129 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 71 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft.
Leven in de Trompbuurt
De Trompbuurt is een buurt met ruim 3.000 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Trompbuurt heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 190 meter of de Aldi op 267 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Visserschool op 95 meter en de Admiraal De Ruyterschool op 136 meter. De huisartsenpraktijk de Admiraal zit op 482 meter en de BENU Apotheek de Krommerdt op 199 meter. De tramhalte Jan van Galenstraat is op 241 meter met lijnen 18, 19, 247 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast tal van voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €596.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gedaald, van €812.000 naar €596.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lammers + Dijkstra Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reinier Claeszenstraat 41-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €596.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gedaald, van €812.000 naar €596.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 71 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €129 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en beschikt het over een cv-ketel, airconditioning en vloerverwarming. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je eigen verbruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1922, vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een openbare risico-indicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 190 meter en een Aldi op 267 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Admiraal op 482 meter en de BENU Apotheek de Krommerdt op 199 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder De Visserschool op 95 meter en de Admiraal De Ruyterschool op 136 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Jan van Galenstraat ligt op 241 meter en wordt bediend door lijnen 18, 19, 247 en N82. De bushalte Jan Evertsenstraat is op 239 meter met lijnen 18 en 247. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2,4 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Trompbuurt?
In de Trompbuurt staan momenteel 27 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €583.667 en de mediaanprijs is €575.000. De prijzen variëren van €350.000 tot €875.000. De vraagprijs van deze woning ligt met €650.000 boven het buurtgemiddelde.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
