Een klassiek appartement in de Trompbuurt
Dit appartement uit 1925 ligt in de Trompbuurt, een buurt in Amsterdam-West die vooral bekend staat om zijn vooroorlogse bouw. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €592.654, wat het een interessante optie maakt in deze wijk. De woning is te koop via PB Makelaars o.z. en wordt op meerdere kanalen aangeboden. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel op de markt zijn.
Een woning met karakter en moderne gemakken
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. Het appartement ligt op de 1e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 50 m² op, terwijl de makelaar 53 m² vermeldt. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in de Trompbuurt
Met ruim 3.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen, bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Trompbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, met een derde koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder of de Albert Heijn om de hoek. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals De Visserschool en Admiraal De Ruyterschool. De huisartsenpraktijk de Admiraal zit op ongeveer 550 meter, en de BENU Apotheek de Krommerdt op 200 meter. De tramhalte Admiraal de Ruijterweg met lijn 13 en 19 is om de hoek, en ook de bushalte Jan Evertsenstraat met lijn 18 en 247 is dichtbij. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €461.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €350.000 naar €461.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PB Makelaars o.z. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reinier Claeszenstraat 44-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €461.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 50 m², terwijl de makelaar 53 m² opgeeft.
Hoe is de buurt Trompbuurt om in te wonen?
De Trompbuurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op ongeveer 200 meter en er zijn meerdere Albert Heijn-filialen binnen tien minuten lopen. Basisscholen zoals De Visserschool en Admiraal De Ruyterschool zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk de Admiraal zit op 548 meter en de BENU Apotheek de Krommerdt op 205 meter. De tramhalte Admiraal de Ruijterweg met lijn 13 en 19 is op 198 meter, en de bushalte Jan Evertsenstraat met lijn 18 en 247 op 217 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1925, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen diagnose van de staat van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom het appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden. Alle drie blijven onder de geluidsnorm, volgens de peiljaren 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €350.000 naar €461.000. De waarde schommelde in die periode: van €350.000 in 2020 naar €356.000 in 2021, daarna een sprong naar €452.000 in 2022, een daling naar €410.000 in 2023 en €412.000 in 2024, en weer een stijging naar €461.000 in 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen marktwaarde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een minder zuinig label.
