Een appartement uit 1939 in de Trompbuurt
Dit appartement aan de Maarten Harpertszoon Trompstraat ligt in de Trompbuurt, een buurt in Amsterdam waar vrijwel alle woningen van vóór 1945 dateren. Met drie kamers en 65 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning op de derde woonlaag. De vraagprijs van €490.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €587.846 staat, en wordt daarmee als scherp beoordeeld. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben gemiddeld een andere prijsstructuur.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €89,73 per maand. Het energielabel is D.
Leven in de Trompbuurt
De Trompbuurt telt ruim 3.000 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de buurt Trompbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op 258 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens, namelijk de helft van alle huishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 100 meter afstand, of bij een van de drie Albert Heijn-vestigingen binnen tien minuten lopen. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder de Admiraal De Ruyterschool op 298 meter. De huisarts zit op 689 meter en de apotheek op 288 meter. De tramhalte Willem de Zwijgerlaan ligt op 130 meter en wordt bediend door lijn 13 en 19. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder uitgebreide voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €554.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €420.000 naar €554.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Scholten Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maarten Harpertszoon Trompstraat 49-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €490.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €554.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €420.000 naar €554.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 65 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Het bouwjaar is 1939 en het energielabel is D.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie en wordt deze verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet direct over de bouwkundige staat. De VvE-bijdrage bedraagt €89,73 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1939, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dat verklaart de indicatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. De woning ligt aan een drukke weg en in een woonwijk, zoals de makelaar aangeeft.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Aldi op 100 meter afstand. Daarnaast zijn er drie Albert Heijn-vestigingen binnen 540 meter en een SPAR op 636 meter. In totaal zijn er 152 supermarkten binnen vijf kilometer, dus er is veel keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Willem de Zwijgerlaan ligt op 130 meter en wordt bediend door lijn 13 en 19. Ook de halte Admiraal de Ruijterweg is dichtbij, op 176 meter, met dezelfde lijnen. Buslijn 18 en 247 stoppen bij de Jan Evertsenstraat op 253 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,5 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Trompbuurt.
Hoe is de buurt samengesteld?
De Trompbuurt heeft 3.035 inwoners, waarvan 48% tussen de 25 en 45 jaar oud is. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Er zijn relatief weinig kinderen: 12% van de inwoners is jonger dan 15 jaar. De woningvoorraad bestaat voor 34% uit koopwoningen.
Zijn er scholen in de buurt?
Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Admiraal De Ruyterschool ligt op 298 meter, de St. Janschool op 299 meter en De Visserschool op 303 meter. Ook de 10e Montessorischool De Meidoorn en Daltonschool De Waterkant zijn binnen 340 meter te vinden. Het voortgezet onderwijs ligt op 700 meter afstand.
