Reinier Claeszenstraat 74-2
Trompbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in de Trompbuurt
Aan de Reinier Claeszenstraat 74-2 staat dit appartement uit 1925 te koop voor €425.000. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning op de tweede verdieping. De vraagprijs ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €633.750, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft een woonoppervlak van 52 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning heeft één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening kunt houden met gemiddelde energiekosten. De inhoud van de woning is 180 m³.
Een rustige buurt met veel jonge bewoners
De Trompbuurt telt ruim 3.000 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "calm, safe and green", terwijl een ander zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Op basis van 256 beoordelingen is dit een representatief beeld van de buurt Trompbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 176 meter of Aldi op 289 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Visserschool op 93 meter. De huisarts zit op 473 meter en de apotheek op 221 meter. Tramhalte Jan van Galenstraat is op 240 meter met lijnen 18, 19, 247 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2,4 kilometer. Dit alles maakt de gemeente Amsterdam een plek waar veel voorzieningen dichtbij zijn.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via MAKELAAR BERT aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reinier Claeszenstraat 74-2, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €425.000. Dat is 33% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €633.750 in de Trompbuurt. De prijs per vierkante meter is €8.173, terwijl het buurtgemiddelde €8.987 per m² is. Het is daarmee een scherpe prijs voor deze buurt.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlak van 52 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 50 m² aan. De inhoud is 180 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de kosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod een label D of lager, dus het is niet uitzonderlijk.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de indicatie op adresniveau. Het pand is gebouwd in 1925, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 176 meter of Aldi op 289 meter. De Visserschool ligt op 93 meter en de huisarts op 473 meter. De apotheek zit op 221 meter. Tramhalte Jan van Galenstraat is op 240 meter met lijnen 18, 19, 247 en N82.
Hoe is de buurt Trompbuurt om in te wonen?
De Trompbuurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 48% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun omgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "calm, safe and green", een ander waardeert het groen en de rust.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Sloterdijk, op 2,4 kilometer afstand. Daarnaast zijn er tram- en bushaltes op loopafstand, zoals Jan van Galenstraat op 240 meter met meerdere lijnen.
Wat is de geluidsbelasting rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
