Een appartement in het hart van Nijmegen
Dit appartement aan de Ridderstraat 38 ligt midden in de Benedenstad, waar je de stadse drukte direct om je heen hebt. Met een vraagprijs van €325.000 is dit de goedkoopste van de 14 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €504.714. Het is een koopappartement uit 1986 met energielabel A, een zuinig label. Vergelijk je het met andere appartementen in Nijmegen, dan zit je hier aan de onderkant van de markt.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de eerste woonlaag en hebt een balkon. De inhoud is 187 m³ en de woning is voorzien van een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31-03-2034. De VvE-bijdrage is €177 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 64 m², terwijl de makelaar 60 m² opgeeft.
Benedenstad, een levendige buurt
Met 2.685 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (67%) is dit een buurt met een stedelijk karakter. Bewoners van de wijk Nijmegen-Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,07, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de voorzieningen, maar merkt ook overlast op. De buurt Benedenstad is onderdeel van het centrum, waar veel te beleven valt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op 402 meter, Albert Heijn op 476 meter of PLUS op 487 meter. Basisschool Petrus Canisius ligt op 424 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar het Karel de Grote College op 760 meter. De huisarts zit op 619 meter en de apotheek op 529 meter. Buslijn 8 stopt op 83 meter bij halte Nijmegen, Voerweg, en buslijnen 2 en 4 op 126 meter bij Nijmegen, Valkhof. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Nijmegen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €308.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting; dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Maas & Waal Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ridderstraat 38, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €308.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de eerste woonlaag en er is een balkon. De inhoud van de woning is 187 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 64 m², terwijl de makelaar 60 m² opgeeft. De woning is voorzien van een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en die erfpacht is afgekocht tot 31-03-2034. Dat betekent dat je tot die datum geen aparte erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet je mogelijk weer een canon betalen of de erfpacht opnieuw afkopen. De VvE-bijdrage is €177 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 20% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, vooral van de weg. Het is een indicatie op gebiedsniveau en kan per woning verschillen.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen een straal van 500 meter vind je meerdere supermarkten. Ekoplaza zit op 402 meter, Albert Heijn op 476 meter en PLUS op 487 meter. Ook SPAR op 491 meter en Coop op 592 meter zijn dichtbij. Je kunt dus op loopafstand terecht voor dagelijkse boodschappen, zowel bij biologische winkels als bij reguliere supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 8 stopt op 83 meter bij halte Nijmegen, Voerweg, en buslijnen 2 en 4 op 126 meter bij Nijmegen, Valkhof. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,1 kilometer, dus ook met de trein ben je goed bereikbaar. De haltes liggen op loopafstand, waardoor je snel het openbaar vervoer kunt pakken.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Nijmegen-Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,07, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de voorzieningen, maar merkt ook overlast op van afval en daklozen. De meningen zijn dus verdeeld.
Is er een risico op wateroverlast?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd in dit gebied, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is echter laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
