Een waterwoning aan de Rijksboom
Deze vrijstaande waterwoning ligt aan vaarwater in de Kop van Zuid - Entrepot, met vrij uitzicht en een beschutte ligging. Het is een bijzonder type woning in Rotterdam, waar je op het water woont maar toch midden in de stad zit. De vraagprijs van €325.000 ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €566.329, wat deze woning opvallend maakt. De advertentie vermeldt geen energielabel, dus dat is een onbekende factor. Het is een koopwoning die sinds 17 juli 2026 wordt aangeboden. Voor wie op zoek is naar appartementen in Rotterdam, is dit een heel ander soort optie.
De woning zelf
Volgens de makelaar heeft deze waterwoning 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 120 m³ en de woonoppervlakte wordt opgegeven als 60 m². De BAG-registratie vermeldt echter 251 m², terwijl de makelaar 60 m² opgeeft. Het is een vrijstaande woning (waterwoning) met een ligging aan vaarwater, beschut en met vrij uitzicht. De eigendomssituatie staat in de akte vermeld.
Leven in de Kop van Zuid - Entrepot
Met bijna 9.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig rustig en een mooie omgeving". Een ander noemt het "dichtbij centrum, super fijn", maar merkt ook op dat er veel verbouwd wordt en dat er soms "rare mensen rondhangen bij de supermarkt". De buurt Kop van Zuid - Entrepot heeft een mix van oud en nieuwbouw, met veel woningen uit de periode 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 123 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool De Pijler zit op 323 meter en de BENU Apotheek Rosestraat op 195 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk, op ongeveer een kilometer. Buslijn 66 stopt bij halte Vrij Entrepot op 191 meter, en buslijnen 32 en 66 rijden vanaf de Roentgenstraat. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op een kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt met dit OV-netwerk goede verbindingen door de stad.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn: geluidsbelasting van wegverkeer 48 dB, spoorweglawaai 30 dB en vliegverkeer 26 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder WesselsWaterWonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Rijksboom 90, Rotterdam
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €566.329. Dit komt doordat het een waterwoning is met een woonoppervlakte van 60 m² volgens de makelaar, terwijl het buurtgemiddelde 115 m² is. De prijs per m² is €5.417, gebaseerd op de makelaar-opgave. Het is een bijzonder type woning, dus de vergelijking met reguliere appartementen gaat maar beperkt op.
Hoe zit het met de woonoppervlakte van deze woning?
Er is een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave. De BAG registreert 251 m², terwijl de makelaar 60 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. De prijs per m² van €5.417 is berekend op basis van de makelaar-opgave van 60 m². Het is aan de koper om dit verschil te laten uitzoeken.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze waterwoning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit object.
Welke voorzieningen zijn er dichtbij deze woning?
De Jumbo ligt op 123 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Pijler zit op 323 meter en de BENU Apotheek Rosestraat op 195 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk, op ongeveer een kilometer. Buslijn 66 stopt bij halte Vrij Entrepot op 191 meter, en treinstation Rotterdam Zuid ligt op een kilometer afstand.
Hoe is het wonen in de buurt Kop van Zuid - Entrepot?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig rustig en een mooie omgeving". Een ander noemt het "dichtbij centrum, super fijn", maar merkt ook op dat er veel verbouwd wordt en dat er soms "rare mensen rondhangen bij de supermarkt". De buurt heeft bijna 9.000 inwoners, met veel woningen uit de periode 1990-2010.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het ontbreken van het label zegt niets over de staat van de woning.
Wat voor type woning is dit precies?
Het is een woonboot, omschreven als vrijstaande woning (waterwoning). De woning ligt aan vaarwater met een beschutte ligging en vrij uitzicht. Volgens de makelaar heeft het 4 kamers, 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 120 m³. Het is een koopwoning die sinds 17 juli 2026 wordt aangeboden.
