Een appartement op het Noordereiland
Dit appartement aan de Marinestraat 17B ligt op het Noordereiland, een eiland in de Maas met een eigen karakter. Met een vraagprijs van €289.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam. De prijs ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €518.761, wat deze woning opvallend maakt.
De woning zelf
Het gaat om een portiekwoning op de eerste woonlaag, gebouwd in 1955. De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 81 m², terwijl de makelaar 58 m² opgeeft. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
Leven op het eiland
Met ruim 3.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61, op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". De buurt Noordereiland heeft een mix van oud en nieuw, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi zit op 23 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de SPAR en Jumbo zijn dichtbij. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Agnes op ongeveer 869 meter, en de huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 826 meter. De BENU Apotheek Rosestraat is op 478 meter. De bushalte Olivier van Noortstraat met lijn 547 ligt op 80 meter, en treinstation Rotterdam Blaak is op 886 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €348.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 17% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €226.000 naar €348.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1955 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marinestraat 17B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €289.000 ligt 17% onder de WOZ-waarde van €348.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €226.000 naar €348.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement is een portiekwoning op de eerste woonlaag, met 2 kamers waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 81 m², de makelaar 58 m². De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is in 1955 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 23 meter afstand, dus vrijwel naast de deur. Daarnaast zijn er een SPAR op 304 meter, een Jumbo op 545 meter, en een Coop en Albert Heijn op ongeveer 790 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Olivier van Noortstraat op 80 meter, met buslijn 547. Ook de halte Willemsbrug met lijn 32 is dichtbij, op 133 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 886 meter, dus ook met de trein ben je snel op weg.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61, op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". Er is ook een kritische stem die spreekt over zwerfafval en geluidsoverlast.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 58 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.983. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.211 per m². De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 81 m², maar de prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave.
