Een appartement op de derde verdieping in Ypelaar
Dit appartement aan de Doenradestraat ligt in de wijk Ypelaar, een buurt in Breda zuid-oost. Met een vraagprijs van €335.000 ligt de prijs 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €533.526, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een koopwoning uit 1976 met energielabel C. De woning is via de makelaar te koop en past in het aanbod van appartementen in Breda.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een woonoppervlak van 78 m², verdeeld over één woonlaag. De inhoud van de woning is 252 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 78 m² op, wat overeenkomt met de BAG-registratie.
De buurt Ypelaar
Met bijna 6.000 inwoners is Ypelaar een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Perfect wonen in het Ginniken", en noemt het Mastbos "om de hoek" en de sfeer "erg dorps". Een ander noemt het "een groene buurt tussen twee grotere buurten waar alle mensen samen komen". De buurt Ypelaar heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 106 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 214 meter. Huisartsenpraktijk Wilms zit op 61 meter en Medsen Apotheek Woltermann op 143 meter. Basisschool Kbs De Burchtgaarde is op 366 meter te vinden. Buslijn 3 stopt bij de halte Breda, Groot IJpelaardreef op 158 meter. Het treinstation Breda ligt op 2.985 meter. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer boven de norm ligt, met 60 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via DietvorstBorman Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doenradestraat 40D19, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €335.000 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €533.526 in de buurt Ypelaar. De prijs per vierkante meter is €4.295. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, maar de oppervlakte is ook kleiner dan het gemiddelde in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een woonoppervlak van 78 m², verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 252 m³. Het is een appartement uit 1976 met energielabel C.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 106 meter en de Albert Heijn op 214 meter. Huisartsenpraktijk Wilms zit op 61 meter en Medsen Apotheek Woltermann op 143 meter. Basisschool Kbs De Burchtgaarde is op 366 meter. Buslijn 3 stopt bij de halte Breda, Groot IJpelaardreef op 158 meter. Het treinstation Breda ligt op 2.985 meter.
Wat voor buurt is Ypelaar?
Ypelaar heeft bijna 6.000 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt om te wonen" en een ander waardeert de groene omgeving met parken en graspleinen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
