Een tussenwoning met karakter in Blauwe Kei
Deze tussenwoning aan de Valkenierslaan 171 staat in Blauwe Kei, een buurt in Breda zuid-oost. Met een vraagprijs van €349.000 ligt de prijs 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €485.233, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1928 en heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het woonoppervlak van 138 m² is 35% groter dan het buurtgemiddelde van 102 m². Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in Breda.
Een woning met een verhaal
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of installaties. Daardoor is het onduidelijk hoe de woning is ingedeeld en of er buitenruimte is. Wat wel bekend is: het bouwjaar 1928 en het energielabel G. De woning heeft een woonoppervlak van 138 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 150 m². De prijs per vierkante meter is €2.529, gebaseerd op het BAG-oppervlak.
Leven in Blauwe Kei
Met ruim 3.800 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Breda zuid-oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!". De buurt Blauwe Kei heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 548 meter of Jumbo op 596 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Kbs Jacinta op 352 meter en Curio de rotonde op 376 meter. De huisartsenpraktijk Wilms zit op 528 meter en Medsen Apotheek Woltermann op 429 meter. Buslijn 3 stopt op 273 meter bij halte Breda, Blauwe Kei, en buslijn 375 op 476 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,7 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Breda.
Risico-indicaties voor dit adres
Op dit adres gelden risico-indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 26 dB Lden, ook niet boven de norm. Industrielawaai is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ViaWonen Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkenierslaan 171, Breda
Wat zegt energielabel G over deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten voor deze woning uit 1928. Het label zegt niets over de bouwkundige staat of wat er aan de woning is gedaan. In de buurt heeft 18,8% van het koopaanbod een label D of lager, dus label G komt voor, maar het meeste aanbod scoort beter.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €349.000 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €485.233. De mediaanprijs in de buurt is €450.000, en de prijzen variëren van €299.000 tot €695.000. Met een woonoppervlak van 138 m² is deze woning 35% groter dan het buurtgemiddelde van 102 m². De prijs per vierkante meter is €2.529, terwijl het buurtgemiddelde €4.808 per m² is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van ViaWonen Makelaars vermeldt geen details over kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of installaties. Daardoor is het onduidelijk hoe de woning is ingedeeld en of er buitenruimte is. Het bouwjaar 1928 en het energielabel G zijn wel bekend, net als het woonoppervlak van 138 m² volgens de BAG-registratie. Meer specifieke kenmerken staan niet in de advertentie.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Buslijn 3 stopt op 273 meter bij halte Breda, Blauwe Kei, en op 440 meter bij halte Breda, Groot IJpelaardreef. Buslijn 375 stopt op 476 meter bij halte Breda, Fatimastraat. Het treinstation Breda ligt op 2,7 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. De woning is gebouwd in 1928, vóór 1970, maar dat leidt niet tot een verhoogd risico in dit geval. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. Albert Heijn zit op 548 meter en nog een Albert Heijn op 582 meter. Jumbo is op 596 meter, Lidl op 829 meter en Aldi op 877 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 38 supermarkten, dus je hebt ruime keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt Blauwe Kei qua sfeer?
Bewoners van de wijk Breda zuid-oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!". De sfeer wordt als dorps en veilig omschreven.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 26 dB Lden, ook niet boven de norm. Industrielawaai is 47 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Kbs Jacinta, een basisschool, zit op 352 meter. Curio de rotonde, voor voortgezet onderwijs, is op 376 meter. Ook zijn er De Kei VSO op 624 meter en Tessenderlandt op 630 meter. Binnen 5 kilometer zijn er 60 scholen, dus er is veel keuze voor onderwijs.
Hoe is het met wateroverlast en hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
