Een rustig appartement in Ypelaar
Aan de Zorgvlietstraat in de wijk Ypelaar staat deze portiekflat uit 1975, een appartement met drie kamers en een woonoppervlak van 86 vierkante meter. De ligging aan een rustige weg in een woonwijk zorgt voor een kalme uitvalsbasis, terwijl de stad Breda met haar voorzieningen dichtbij is. Met een laatst bekende vraagprijs van €335.000 lag dit appartement scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Breda. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft twee slaapkamers, één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. Het appartement is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via blokverwarming. Er was een balkon aanwezig en de woning was in volle eigendom, met een maandelijkse VvE-bijdrage van €207,92. De inhoud van de woning is 284 kubieke meter.
Leven in Ypelaar
Met bijna 5.900 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is, heeft Ypelaar een rustig en gemêleerd karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65; een van hen zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!". De buurt Ypelaar heeft een laag funderingsrisico op zandgrond, wat een geruststellende gedachte is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 339 meter of Albert Heijn op 417 meter, beide op loopafstand. Basisschool Kbs De Burchtgaarde ligt op 283 meter, en huisartsenpraktijk Wilms is 410 meter verderop. Buslijn 3 stopt op 122 meter bij halte Breda, Schaffelaarstraat, en het treinstation Breda ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Breda biedt met 36 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €304.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €221.000 naar €304.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarshuys Johanna en Gijs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zorgvlietstraat 196, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €304.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €335.000 lag 10% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €221.000 naar €304.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een woonoppervlak van 86 vierkante meter. Er is een balkon aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage bedroeg €207,92 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast bij hevige regen zijn laag. Hittestress wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Zorgvlietstraat?
Op loopafstand vind je Jumbo op 339 meter en Albert Heijn op 417 meter. Basisschool Kbs De Burchtgaarde ligt op 283 meter en huisartsenpraktijk Wilms op 410 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Schaffelaarstraat op 122 meter, met buslijn 3. Het treinstation Breda ligt op 3,3 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Ypelaar?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!". De sfeer wordt omschreven als dorps en veilig.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt Ypelaar?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Ypelaar was €490.383, met een mediaan van €460.000. De vraagprijs van dit appartement lag 32% onder dit buurtgemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 119 vierkante meter, terwijl deze woning 86 vierkante meter meet.
Is er een balkon bij dit appartement?
Ja, bij dit appartement is een balkon aanwezig. De woning heeft verder drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via blokverwarming. De woning is in volle eigendom.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 24 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden. Geen van deze waarden overschrijdt de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen metingen ter plaatse van deze woning.
