Romestraat 128
Leidsche Rijn-Centrum, Utrecht
BuurtEen licht appartement aan het park in Leidsche Rijn-Centrum
Dit beneden- en bovenappartement uit 2021 ligt aan een park en een rustige weg, met een beschutte ligging midden in het centrum van Leidsche Rijn. Met 115 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen is het een ruim opgezet huis. De vraagprijs van €699.000 is marktconform voor de buurt, waar het gemiddelde van de 18 beschikbare koopwoningen op €719.069 ligt. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
Een woning met drie slaapkamers en een achtertuin
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Op de begane grond zit een achtertuin van 14 vierkante meter op het westen. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming, gehele vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €241 per maand. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (113 m²) en de opgave van de makelaar (115 m²).
Een jonge buurt met veel voorzieningen om de hoek
Met 3.865 inwoners is dit een levendige buurt waar veel mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is", een ander spreekt van een "heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht". De buurt Leidsche Rijn-Centrum heeft een sterk stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 2.577.
Winkels, scholen en het station op loopafstand
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op twee straten verder, of bij SPAR express om de hoek. Voor de kinderen liggen Eben-Haëzerschool en KBS Onder De Bogen naast de deur, en het voortgezet onderwijs zit ook dichtbij. De huisarts zit op vijf minuten lopen en de apotheek twee straten verder. Buslijnen 10 en 48 stoppen op een minuut lopen bij Utrecht, Berlijnplein, en het treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op tien minuten lopen. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een ziekenhuis op ruim een kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €721.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 156% gestegen, van €282.000 naar €721.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 64 dB Lden, boven de geluidsnorm; andere geluidsbronnen blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het huidige overstromingsrisico ook, terwijl dat voor 2050 laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wooner | Makelaars van nu. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Romestraat 128, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €721.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €699.000 ligt 3% onder die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 156% gestegen, van €282.000 naar €721.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft dit appartement?
Dit beneden- en bovenappartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Daarnaast is er een achtertuin van 14 m² op het westen.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €241 per maand. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht of opstalrecht van toepassing is. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw, zoals onderhoud en verzekering.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming, met gehele vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Het bouwjaar is 2021, dus het gaat om een relatief nieuw appartement.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (48 dB), vliegverkeer (42 dB) en industrie (47 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Jumbo ligt op 419 meter en SPAR express op 696 meter. Eben-Haëzerschool en KBS Onder De Bogen zitten beide op 196 meter, en het voortgezet onderwijs (Academie Tien) op 217 meter. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 456 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Berlijnplein op 129 meter, met buslijnen 10 en 48. Ook Utrecht, Centrumboulevard (lijnen 28 en N1) en Utrecht, Station Leidsche Rijn (lijnen 5, 10, 11, 28, 48, 73 en N1) zijn op loopafstand. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 456 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk Leidsche Rijn?
Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is", een ander spreekt van een "heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht".
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
