Rosenburch 190
Gasthuiswijk, Leiden
BuurtEen appartement op de zevende verdieping in de Gasthuiswijk
Dit appartement aan de Rosenburch ligt in de Gasthuiswijk, een buurt in Leiden die door bewoners van de wijk Bos- en Gasthuisdistrict gemiddeld met een 7,4 wordt beoordeeld. Met een vraagprijs van €280.000 ligt de prijs 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €405.682, wat als scherp wordt gezien. Het is een koopwoning uit 1978 met energielabel C. Wie zoekt naar appartementen in Leiden vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 54 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De woning ligt op de zevende verdieping en heeft een inhoud van 170 m³. Het is een appartement met 1 woonlaag.
De buurt
Met ruim 2.400 inwoners is de Gasthuiswijk een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (65%). Bewoners van de wijk Bos- en Gasthuisdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen", terwijl een ander zegt: "Het is hier fantastisch wonen." De buurt Gasthuiswijk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel appartementen uit de jaren zeventig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 114 meter, om de hoek dus, en de AH XL op 390 meter, twee straten verder. Basisschool De Ley en Leimundo zitten beide op 383 meter, tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk Piest is op 675 meter en de apotheek De Luifelbaan op 348 meter. De bushalte Leiden, Rosenburch is op 38 meter met lijn 4 en 54, en treinstation Leiden Lammenschans ligt op 822 meter. De gemeente Leiden biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie niet boven de norm zitten. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Frisia Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rosenburch 190, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €280.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €405.682. Daarmee is de prijs als scherp beoordeeld. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.092, terwijl deze woning op €5.185 per m² zit. Het is een appartement van 54 m², wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 83 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de zevende verdieping en heeft een inhoud van 170 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 54 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. Het is een appartement met 1 woonlaag.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (38 dB), vliegverkeer (40 dB) en industrie (48 dB) zitten niet boven de norm. Een bewoner van de wijk noemt "veel geluidsoverlast" als minpunt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 114 meter en de AH XL op 390 meter. Basisschool De Ley en Leimundo zitten beide op 383 meter. De huisartsenpraktijk Piest is op 675 meter en de apotheek De Luifelbaan op 348 meter. De bushalte Leiden, Rosenburch is op 38 meter met lijn 4 en 54, en treinstation Leiden Lammenschans ligt op 822 meter.
Wat voor buurt is de Gasthuiswijk?
De Gasthuiswijk heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 65% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Bos- en Gasthuisdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen", terwijl een ander het "een nogal losstaand stukje van Leiden" noemt. De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit appartementen uit de jaren zeventig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. In de buurt heeft 82,1% van de koopwoningen een A+ label of beter, maar dat zegt niets over deze woning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
