Een appartement met uitzicht over de stad
Dit appartement op de vierde woonlaag van een galerijflat ligt in Klarendal-Zuid, een levendige buurt in Arnhem. Met 103 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 96 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het ruimte genoeg. De vraagprijs van €459.000 ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €392.850, wat het prijsniveau aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Arnhem hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.702.
Een woning met vier kamers en een balkon
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon en een parkeerplaats. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €194 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
Klarendal-Zuid: een buurt in ontwikkeling
Met ruim 2.100 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,44, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een levendige en erg diverse buurt", terwijl een ander zegt: "Heel fijn om te wonen". De sfeer is overdag goed, maar voelt 's avonds wat grimmiger, aldus een van de bewoners. Meer over de buurt Klarendal-Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 239 meter, om de hoek dus, en ook PLUS en Coop zijn binnen een kilometer te vinden. Basisschool Kunstrijk zit twee straten verder, op 301 meter. De huisartsenpraktijk De Raepop en Apotheek Velperweg liggen beide op ongeveer 520 meter. Bushalte Arnhem, Hoflaan is op 163 meter met lijnen 7, 26, 27, 29, 127, 302, 303 en 801. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 530 meter. De gemeente Arnhem heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €481.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 116% gestegen, van €223.000 naar €481.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 33 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 96% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alpina Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rosendaalsestraat 248-1, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €481.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €459.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de vierde woonlaag van een galerijflat. Er is een balkon en een parkeerplaats. De inhoud is 308 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 96 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 103 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand. Wel is 96% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 239 meter. Daarnaast zijn PLUS op 730 meter en Coop op 787 meter te vinden. Ook zijn er nog een Albert Heijn op 919 meter en een PLUS op 1085 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Arnhem, Hoflaan ligt op 163 meter en wordt bediend door lijnen 7, 26, 27, 29, 127, 302, 303 en 801. Daarnaast zijn er haltes WKC Klarendal en Kazerneplein op ongeveer 220 meter, beide met lijn 13. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 530 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Klarendal-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,44, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel fijn om te wonen". Een ander noemt het "een levendige en erg diverse buurt", maar merkt op dat de sfeer 's avonds wat grimmiger voelt. De buurt is dicht bevolkt en vaak redelijk druk.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €194 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Wat precies is inbegrepen in deze bijdrage, staat niet in de advertentie.
Heeft het appartement een energielabel?
Ja, het energielabel is A. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
