Een negentiende-eeuws appartement aan de Rozengracht
Dit appartement aan de Rozengracht 103A ligt in de Russische buurt, een stukje Zaandam met een rijke historie. Met een vraagprijs van €370.000 zit dit aanbod scherp in de markt, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Zaanstad die nu te koop staan.
Een woning met karakter uit 1893
Het appartement is gebouwd in 1893 en heeft een woonoppervlakte van 95 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De advertentie geeft geen verdere details over de indeling of voorzieningen.
De Russische buurt: een levendige stadswijk
De Russische buurt telt zo'n 2.700 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een fijne plek om te wonen, zeker als je op zoek bent naar een veilige en vriendelijke omgeving". Een ander vertelt over de "gezellige sfeer" en de "samenhorigheid" in de buurt. Het is een buurt Russische buurt waar het aangenaam wonen is, al blijft het een stadse omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Vomar op nog geen twee straten verder, of bij de Dekamarkt of Dirk om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is ICBS het Zaanplein op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk en de BENU Apotheek aan de Oostzijde. De bushalte aan de Gedempte Gracht, met lijnen 64, 69, 111, 394 en N94, ligt naast de deur, en het treinstation Zaandam is op tien minuten lopen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer eronder blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, al is 4% van de panden gebouwd vóór 1970 met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via KRK Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozengracht 103A, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €370.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €370.000 ligt ongeveer 9% onder het gemiddelde van €407.064 voor koopwoningen in de Russische buurt. Per vierkante meter is het verschil nog groter: €3.895 tegenover een buurtgemiddelde van €5.271. Het is daarmee een scherp geprijsd aanbod, al zegt dat niets over de staat van de woning zelf.
Wat zegt het energielabel E over deze woning?
Het energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat of wat er aan de woning is gedaan. In de buurt heeft 75% van het koopaanbod een A+ label, maar dat zegt niets over dit specifieke appartement.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van KRK Makelaars vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of eventuele buitenruimte. Ook over isolatie, verwarming of eigendomssituatie staat niets in de advertentie. Deze informatie is dus niet beschikbaar en kan niet worden aangevuld op basis van andere gegevens.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in de Russische buurt is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wel is 4% van de panden in de buurt gebouwd vóór 1970 en heeft een verhoogd risico op paalrot. Dit appartement is uit 1893, maar de indicatie geldt voor het hele gebied en is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de Rozengracht?
De Vomar ligt op 117 meter, de Dekamarkt en Dirk op ongeveer 460 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is ICBS het Zaanplein op 462 meter. De huisarts en apotheek zitten op 298 meter, en het Zaans Medisch Centrum op 1,5 kilometer. De bushalte aan de Gedempte Gracht is op 62 meter met lijnen 64, 69, 111, 394 en N94.
Hoe is de buurt Russische buurt om in te wonen?
De Russische buurt heeft ongeveer 2.700 inwoners, waarvan de helft eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen, zeker als je op zoek bent naar een veilige en vriendelijke omgeving". Een ander spreekt over een "gezellige sfeer" en "samenhorigheid".
Hoe bereikbaar is deze woning met het openbaar vervoer?
De bushalte Zaandam, Gedempte Gracht ligt op 62 meter en wordt bediend door lijnen 64, 69, 111, 394 en N94. Het treinstation Zaandam ligt op 671 meter, ongeveer tien minuten lopen. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus als trein, zonder dat er reistijden of bestemmingen bekend zijn.
Wat is de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in deze buurt?
Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.271 per vierkante meter, terwijl deze woning op €3.895 per vierkante meter zit op basis van de BAG-oppervlakte van 95 m². De mediaanprijs voor een koopwoning in de buurt is €350.000.
