Insulindestraat 87A
Bergpolder, Rotterdam
BuurtEen benedenwoning in Bergpolder
Aan de Insulindestraat in Bergpolder ligt dit appartement op de begane grond, een benedenwoning uit 1933. Het is een rustige weg, maar je woont wel midden in de stad en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €339.500 zit dit appartement in Rotterdam onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en is verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 158 m³ en de woning heeft een achtertuin op het westen. Het is een benedenwoning met volle eigendom en een cv-ketel voor de verwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 49 m², de makelaar geeft 48 m² op.
Leven in Bergpolder
Met ruim 8.000 inwoners is Bergpolder een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". De buurt Bergpolder heeft een hoog aantal eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express om de hoek, of twee straten verder bij de Aldi of Albert Heijn. De huisartsenpraktijk De Lis en apotheek Zeelt & Co. zitten ook om de hoek. Basisschool Imelda is op loopafstand. Buslijn 10 stopt bij halte TalmaStraat, tramlijn 8 bij de Schieweg en tramlijnen 4 en 6 bij de Bergweg. Treinstation Rotterdam Noord ligt op ruim een kilometer. Alles wat je nodig hebt is binnen handbereik in de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €298.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €222.000 naar €298.000. De geluidsbelasting van het wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Insulindestraat 87A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €298.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €339.500 ligt 14% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €222.000 naar €298.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met twee kamers, waarvan één slaapkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 158 m³ en een achtertuin op het westen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 49 m², de makelaar geeft 48 m² op. De woning heeft volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 55 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van het spoorweglawaai is 38 dB en van vliegverkeer 35 dB, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR express zit op 234 meter, de Aldi op 483 meter en de Albert Heijn op 487 meter. Huisartsenpraktijk De Lis en apotheek Zeelt & Co. zitten beide om de hoek. Basisschool Imelda is op 353 meter. Buslijn 10 stopt bij halte TalmaStraat, tramlijn 8 bij de Schieweg en tramlijnen 4 en 6 bij de Bergweg. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1.115 meter.
Hoe is de buurt Bergpolder?
Bergpolder heeft ruim 8.000 inwoners, waarvan 55% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt dat de buurt de afgelopen jaren flink is verbeterd en dat alles wat je nodig hebt op loopafstand is. Een ander noemt het een rustige buurt met ruimte voor verbetering.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Bergpolder is €401.858, de mediaan is €375.000. De vraagprijs van deze woning ligt 16% onder het buurtgemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 84 m², deze woning is met 48 m² een stuk kleiner. Er staan momenteel 93 koopwoningen te koop in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 43,8% van de woningen een energielabel D of lager, en 83% van de woningen is gebouwd vóór 1945.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is TalmaStraat op 339 meter, waar buslijn 10 stopt. Tramhalte Schieweg op 360 meter wordt bediend door tramlijn 8, en tramhalte Bergweg op 564 meter door tramlijnen 4 en 6. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1.115 meter afstand. De woning ligt aan een rustige weg, maar centraal in de woonwijk.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Insulindestraat, een rustige weg in Bergpolder. Volgens de makelaar ligt de woning in het centrum en in een woonwijk. Het is een benedenwoning op de begane grond met een achtertuin op het westen. De woning is gebouwd in 1933 en heeft een inhoud van 158 m³.
