Gordelweg 89B
Liskwartier, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in het Liskwartier
Dit appartement aan de Gordelweg 89B in Rotterdam Noord ligt in het Liskwartier, een buurt die bewoners omschrijven als 'upcoming, hip en levendig'. Met een vraagprijs van €345.000 zit je hier marktconform, want de prijs ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €505.215. Het is een appartement uit 1936 met energielabel D, een label dat in deze buurt minder vaak voorkomt dan betere labels. Benieuwd naar andere appartementen in Rotterdam?
De woning zelf
Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft volgens de makelaar drie kamers, waarvan één slaapkamer, één badkamer en één woonlaag. De inhoud is 205 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 56 m², de makelaar geeft 60 m² op. Verder vermeldt de advertentie geen bijzonderheden over tuin, balkon of isolatie.
Een levendige buurt met een mix van bewoners
Met ruim 7.700 inwoners is het Liskwartier een vrij dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,72 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: 'Iedereen voelt zich thuis en je kan overal terecht'. Een ander noemt het 'een fijne wijk om te wonen', maar merkt ook op dat er meer groen zou mogen zijn. De meeste woningen in deze buurt Liskwartier zijn voor 1945 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 334 meter of de Hoogvliet op 400 meter, en ook de Lidl en Dirk zitten op loopafstand. Basisschool IKC De Lis zit vrijwel naast de deur op 57 meter. De huisartsenpraktijk De Lis en Apotheek Zeelt & Co. zitten beide op 314 meter. De tramhalte Soetendaalseweg met lijn 4 en 6 is op 451 meter, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 680 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid aanbod aan restaurants en voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag: in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Baljon makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gordelweg 89B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €345.000 ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €505.215. Per vierkante meter is de prijs echter 7% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat dit appartement met 60 m² relatief klein is. De prijs wordt als marktconform beoordeeld.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft het appartement drie kamers, waarvan één slaapkamer, één badkamer en één woonlaag. Het ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 205 m³. De woonoppervlakte is 60 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 334 meter of de Hoogvliet op 400 meter. Basisschool IKC De Lis zit op 57 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 314 meter. De tramhalte Soetendaalseweg met lijn 4 en 6 is op 451 meter, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 680 meter.
Hoe is het Liskwartier om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,72 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: 'Iedereen voelt zich thuis en je kan overal terecht'. Een ander noemt het 'een fijne wijk om te wonen', maar merkt op dat er meer groen zou mogen en dat er soms afval op straat ligt. De meeste woningen in de buurt zijn voor 1945 gebouwd.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor dit appartement.
