Een appartement met een scherp prijskaartje
Aan de Ruusbroechof 15 in Alkmaar staat dit appartement uit 1960 te koop. Het is een portiekflat op de derde woonlaag, met een woonoppervlakte van 76 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van 300.000 euro ligt 23 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 390.750 euro, wat het aanbod scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Alkmaar ligt hoger.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft een zonneterras op het westen en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een maandelijkse VvE-bijdrage van 162 euro. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 74 vierkante meter, terwijl de makelaar 76 vierkante meter opgeeft.
Overdie-West
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Overdie geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een nare buurt" met "veel geluidsoverlast dag en nacht", terwijl een ander vooral "s avonds onveiligheid" ervaart. De buurt Overdie-West heeft een woningvoorraad die voor 63 procent uit koopwoningen bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 94 meter, Albert Heijn op 115 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool De Fontein zit op 250 meter en het voortgezet onderwijs op 279 meter. Huisartsenpraktijk Noordhof is op 200 meter, de apotheek op 146 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Willem de Zwijgerlaan, is op 265 meter met lijnen 8, 9 en 163. Het treinstation Alkmaar ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Alkmaar heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1960 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van 't Riet De-Makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruusbroechof 15, Alkmaar
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 300.000 euro. Dat is 23 procent lager dan de gemiddelde vraagprijs van 390.750 euro in de buurt. De prijs per vierkante meter is 3.947 euro op basis van de makelaarsopgave van 76 vierkante meter. Het prijsverschil per vierkante meter ten opzichte van het buurtgemiddelde is 5 procent lager.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de derde woonlaag van een portiekflat. De woning heeft een zonneterras op het westen. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 76 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 74 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met de VvE-bijdrage?
De maandelijkse VvE-bijdrage is 162 euro. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheeklasten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 94 meter en Albert Heijn op 115 meter, dus beide zijn op loopafstand. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog 25 andere supermarkten, waaronder AH XL op 636 meter en SPAR op 1.021 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Willem de Zwijgerlaan op 265 meter, met buslijnen 8, 9 en 163. Ook zijn er haltes op de Melis Stokelaan (lijn 9) en Asselijnstraat (lijnen 8 en 163) binnen 400 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 2,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Overdie geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38 op basis van acht beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een nare buurt" met veel geluidsoverlast en straatvuil, terwijl een ander vooral "s avonds onveiligheid" ervaart. Een derde spreekt van een "achterstandswijk".
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen vijf kilometer zijn er 59 scholen. De dichtstbijzijnde zijn Openbare Basisschool De Fontein op 250 meter en Basisschool De Stek op 358 meter. Voor voortgezet onderwijs is PCC Oosterhout op 279 meter. Ook is er speciaal onderwijs, De Alk, op 238 meter.
