Ruyschstraat 28-3
Weesperzijde-Noord, Amsterdam
Bekijk buurtEen bovenwoning met karakter in Weesperzijde-Noord
Aan de Ruyschstraat, in de levendige buurt Weesperzijde-Noord, vind je dit appartement uit 1888. Het is een bovenwoning op de derde woonlaag, met een woonoppervlakte van 69 m² volgens de makelaar. De vraagprijs van €550.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde, wat deze woning een interessante optie maakt. Vergeleken met andere appartementen in Amsterdam is de prijs scherp te noemen.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten.
Een woning met drie kamers en een balkon
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 228 m³. Je hebt een balkon, en het geheel is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. De woning ligt in het centrum, wat typisch is voor dit deel van de stad.
Weesperzijde-Noord: een bruisende buurt
Met bijna 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Weesperzijde-Noord heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 181 meter of SPAR op 235 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals de 4e Montessorischoolschool de Pinksterbloem op 231 meter en OBS Aldoende op 264 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op 1,4 kilometer, en de apotheek OLVG Oost op 458 meter. Metrostation Wibautstraat is op 208 meter, met lijnen 4, 25, 51, 53, 54 en N85. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €633.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling wordt niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Keij & Stefels B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruyschstraat 28-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €633.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of dit een gunstige prijs is.
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 228 m³. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning in volle eigendom en heeft het gedeeltelijk dubbel glas. De woning ligt op de derde woonlaag.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1888. Volgens de KCAF-aandachtsgebieden is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 181 meter en SPAR op 235 meter. Er zijn meerdere scholen, zoals de 4e Montessorischoolschool de Pinksterbloem op 231 meter en OBS Aldoende op 264 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op 1,4 kilometer en de apotheek OLVG Oost op 458 meter. Metrostation Wibautstraat is op 208 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Wibautstraat is op 208 meter afstand en wordt bediend door lijnen 4, 25, 51, 53, 54 en N85. Tramhalte Camperstraat is op 354 meter met lijnen 4 en 25. Metrostation Weesperplein is op 482 meter met meerdere lijnen. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,3 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €710.556, terwijl de mediaanprijs €637.500 is. De vraagprijs van deze woning ligt 23% onder het buurtgemiddelde. Het gemiddelde prijs per m² in de buurt is €9.808, terwijl deze woning €7.971 per m² kost.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Dit is het enige ontbrekende veld in de advertentie. De overige woninggegevens, zoals kamers, oppervlakte en eigendom, zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt in het centrum van Amsterdam, in de buurt Weesperzijde-Noord. Volgens de makelaar is de ligging "in centrum". De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand. Het is een levendige buurt met veel eenpersoonshuishoudens.
Statistieken van Weesperzijde-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €710.556 | €637.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.808 | – |
| Huurprijs | €3.328 p/m | €3.200 p/m |
| Huur per m² | €42 p/m | – |
Ervaringen van Weesperzijde
Zo ervaren bewoners hun wijk
Aan de Amstel gezellige mensen, achter Cygnus de school wel paar keer bijna overvallen door jongens voor de rest prima.
Statistieken van Weesperzijde
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €775.629 | €715.943 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €10.084 | – |
| Huurprijs | €2.841 p/m | €2.646 p/m |
| Huur per m² | €36 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €834.169 | €704.951 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.941 | – |
| Huurprijs | €2.784 p/m | €2.628 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Ruyschstraat 28-3, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
