21 uur geleden ontdekt
Oude Westen, Rotterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de 's-Gravendijkwal 158E in Rotterdam is met 113 m² flink ruimer dan veel andere huurwoningen in de buurt. De woning uit 1940 heeft energielabel C en wordt verhuurd voor € 2.495 per maand. Daarmee zit de prijs iets boven het gemiddelde van € 2.414 voor appartementen in Rotterdam, maar de extra ruimte maakt dat begrijpelijk.
De buurt Oude Westen is een levendige wijk met veel voorzieningen. Op basis van twee beoordelingen geven bewoners de buurt een 7,0. Een bewoner noemt het een "perfecte plek" met "genoeg vertier". Een ander bewoner waardeert de locatie dicht bij winkels en het centrum, maar noemt ook overlast en een onveilig gevoel op straat. De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens (58%) en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar.
Om de hoek zit een SPAR express voor snelle boodschappen, en twee straten verder vind je nog een SPAR express en een Ekoplaza. Voor de dagelijkse boodschappen is er ook een Albert Heijn op loopafstand. Het Erasmiaans Gymnasium ligt op 275 meter, en basisschool KC Het Oude Westen op 551 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder volop mogelijkheden voor cultuur en horeca.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Interhouse makelaars Rotterdam op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over 's-Gravendijkwal 158E, Rotterdam
De vraagprijs ligt iets boven het gemiddelde van € 2.414 voor huurwoningen in de buurt, maar de woning is met 113 m² ook 43% groter dan het buurtgemiddelde van 79 m². Per vierkante meter komt de prijs uit op ongeveer € 22, wat lager is dan het buurtgemiddelde van € 33,84 per m². Daarmee lijkt de prijs marktconform voor de extra ruimte.
De woning heeft een woonoppervlak van 113 m². Dat is aanzienlijk ruimer dan het gemiddelde van 79 m² voor huurwoningen in de buurt. De oppervlakte is een van de opvallendste kenmerken van dit appartement.
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label voor woningen van dit bouwjaar. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de staat van isolatie of installaties. Voor een woning met label C kun je een redelijke energierekening verwachten, maar het is altijd verstandig om het verbruik zelf te controleren.
De buurt is goed ontsloten met het openbaar vervoer. Het treinstation ligt op 1,4 km afstand, en er zijn tram- en bushaltes in de buurt. De exacte lijnen worden niet in de advertentie genoemd, maar de bereikbaarheid is over het algemeen goed.
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde is SPAR express op 89 meter, gevolgd door nog een SPAR express op 200 meter en een Ekoplaza op 224 meter. Ook een Albert Heijn is op 421 meter te vinden.
Uit buurtreviews blijkt dat bewoners de buurt gemiddeld een 7,0 geven. Een bewoner noemt het een "perfecte plek", maar een andere bewoner meldt overlast van drugsgebruik en een onveilig gevoel op straat. Het aantal misdrijven in de buurt is 1175 per jaar, maar dat cijfer zegt niet alles over de ervaring op straat.
Zo ervaren bewoners hun buurt
mooie plek, genoeg vertier
De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig. Sommige wijkagenten zijn fantastisch maar ik heb bij nota bene een bijeenkomst van de gemeente ook wel eens een agent gesproken die dit niet bepaald serieus nam (“je bent ene sterke meid”, “het is de verantwoordelijkheid van de huisbaas”, “snel afstuderen en verhuizen dan maar”) wat niet helpt bij dat veiligheidsgevoel. Tevens vind ik het verkeer in mijn straat veel en vooral hard en roekeloos rijden. Na verhuizingen komen er vaak studenten of gedeelde huishoudens met jonge mensen (zoals dat van mij) in de huizen terug. Dat is jammer; de buurt krijgt veel tijdelijke bewoners met weinig binding met de wijk. Ik hoop dat de wet betaalbare huur dat op termijn herstelt. Ik zie elders in de wijk wel dat er ook sociale huurwoningen zijn waardoor de samenstelling van de bewoners gemengd is en dat vind ik gezond. In het middensegment mis ik echter betaalbare huizen. De bewoners van de wijk kennen een kern buren die goed contact heeft. Er worden nieuwsbrieven verstuurd en evenementen georganiseerd. Als huurder kwam dit mij pas na een paar jaar ter oren. Verder is de locatie dicht bij winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, is de wijk met metro, tram en bus goed ontsloten, woon ik dicht bij de musea, horeca in het centrum en is het desondanks ‘s avonds stil in mijn straat. Ik mis groen in de stad maar vind dat er steeds meer buurtinitatieven zijn om straten te vergroenen en herinrichtingen waarbij parkeerplekken plaats maken voor boomspiegels etc. Erg fijn!
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €569.000 | €482.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.254 | – |
| Huurprijs | €2.414 p/m | €2.500 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Gewoond in mijn studententijd
Ik zoek een woning
Faaf
Im woon schuin tegenover een koffieshop. wanneer de koffieshop dicht is dan wordt er vrolijk nog even verder gedealt op een pakeerhof waar ik op kijk vanuit mij appartement . Wat ik echt niet fijn en veilig vindt. En mijn portiek wordt door zwervers als een wc februikg wat ook niet echt dijnis. Dit omdat vlakbij waar ik woon een Leger des Heils opvang is.
mooie plek, genoeg vertier
Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is
De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig. Sommige wijkagenten zijn fantastisch maar ik heb bij nota bene een bijeenkomst van de gemeente ook wel eens een agent gesproken die dit niet bepaald serieus nam (“je bent ene sterke meid”, “het is de verantwoordelijkheid van de huisbaas”, “snel afstuderen en verhuizen dan maar”) wat niet helpt bij dat veiligheidsgevoel. Tevens vind ik het verkeer in mijn straat veel en vooral hard en roekeloos rijden. Na verhuizingen komen er vaak studenten of gedeelde huishoudens met jonge mensen (zoals dat van mij) in de huizen terug. Dat is jammer; de buurt krijgt veel tijdelijke bewoners met weinig binding met de wijk. Ik hoop dat de wet betaalbare huur dat op termijn herstelt. Ik zie elders in de wijk wel dat er ook sociale huurwoningen zijn waardoor de samenstelling van de bewoners gemengd is en dat vind ik gezond. In het middensegment mis ik echter betaalbare huizen. De bewoners van de wijk kennen een kern buren die goed contact heeft. Er worden nieuwsbrieven verstuurd en evenementen georganiseerd. Als huurder kwam dit mij pas na een paar jaar ter oren. Verder is de locatie dicht bij winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, is de wijk met metro, tram en bus goed ontsloten, woon ik dicht bij de musea, horeca in het centrum en is het desondanks ‘s avonds stil in mijn straat. Ik mis groen in de stad maar vind dat er steeds meer buurtinitatieven zijn om straten te vergroenen en herinrichtingen waarbij parkeerplekken plaats maken voor boomspiegels etc. Erg fijn!
Een enerverende buurt kinderen speelplaatsen park in de buurt singels horeca altij wel erg levendig genoeg te doen dwz terrasje pakken optocht door de buurt spelende kinderen alsook studenten en ouderen in de.buurt.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €641.452 | €507.060 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.366 | – |
| Huurprijs | €2.280 p/m | €2.214 p/m |
| Huur per m² | €28 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.708 | €435.206 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.956 | – |
| Huurprijs | €2.140 p/m | €2.073 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
's-Gravendijkwal 158E, Rotterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
