Een benedenwoning met karakter in Bezuidenhout-Oost
Deze benedenwoning uit 1922 staat in Bezuidenhout-Oost, een buurt met veel voorzieningen om de hoek. Met een vraagprijs van €395.000 is dit een appartement op de eerste woonlaag met een eigen achtertuin. De woning wordt aangeboden via Freek Fontein Makelaardij B.V. en staat ook op Vastgoed Nederland. Voor wie zoekt naar een appartement in Den Haag, is dit een optie om te bekijken.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 65 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. De achtertuin van 77 m² ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €10.000 per jaar, een fors bedrag om rekening mee te houden.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 9.000 inwoners is Bezuidenhout-Oost een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63; een van hen noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet." Op basis van vijf beoordelingen is dat een positief beeld, al is de wijk de afgelopen jaren volgens een bewoner ook "achteruit gegaan". De meeste woningen hier zijn voor 1945 gebouwd, wat past bij het bouwjaar van dit appartement. Meer over de buurt Bezuidenhout-Oost vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op twee straten verder, of bij de Hoogvliet op ongeveer zevenhonderd meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Parachute op ruim een kilometer, en het voortgezet onderwijs zit op ongeveer 1,2 kilometer. De huisarts zit in Voorburg, op zevenhonderd meter, en de BENU Apotheek is om de hoek. De tramhalte Stuyvesantplein met lijn 6 en N1 is op driehonderd meter, en station Den Haag Laan v NOI ligt op vierhonderd meter. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €355.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €277.000 naar €355.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, en ook industrielawaai zit met 54 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Freek Fontein Makelaardij B.V. en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schenkkade 301, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €355.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €277.000 naar €355.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 65 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 77 m² op het noordwesten. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoe hoog is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €10.000 per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet reserveren naast de hypotheeklasten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste stookkosten hoeft te verwachten, maar ook niet de laagste. De makelaar vermeldt dakisolatie en dubbel glas, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1922, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 92% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de gemiddelde indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op driehonderd meter, en de Hoogvliet op ongeveer zevenhonderd meter. Basisschool De Parachute is op ruim een kilometer, en het voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. De huisarts zit in Voorburg op zevenhonderd meter, en de BENU Apotheek op 460 meter. Het treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op vierhonderd meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Bezuidenhout-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet." Er is ook kritiek: een bewoner merkt op dat de buurt is achteruitgegaan en dat er rommel bij de vuilnisbakken wordt gezet.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai zit met 54 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is 48 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Bezuidenhout-Oost is €464.656, en de mediaan ligt op €400.000. De vraagprijs van deze woning is €395.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.399, terwijl deze woning op €5.338 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
