Een appartement in het hart van Nijmegen
Dit appartement aan de Scholenhof ligt in het bruisende Stadscentrum van Nijmegen, vlak bij de Waal en alle voorzieningen. Met een vraagprijs van €550.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van andere appartementen in Nijmegen. Het is een moderne woning uit 2007 met energielabel A, wat bijdraagt aan een zuinig verbruik.
De woning zelf
Het appartement van 89 m² heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Je hebt een achtertuin op het zuiden van 30 m², een inpandige garage met parkeerkelder en parkeerplaats, en de woning is volledig geïsoleerd met een c.v.-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €201 per maand.
De buurt Stadscentrum
Met ruim 10.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,07; een van hen zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de vele voorzieningen. De buurt Stadscentrum heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (79%) en relatief weinig kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza en Albert Heijn liggen op een paar minuten lopen, en ook PLUS en Coop zijn dichtbij. Basisschool Petrus Canisius en OBS De Buut zijn op loopafstand, net als het Karel de Grote College. De huisartsenpraktijk De Wedren zit op 500 meter en de BENU Apotheek op 674 meter. Bushaltes Nijmegen, Valkhof en Hertogplein zijn om de hoek, met lijnen 2, 4 en 8. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,1 km. De gemeente Nijmegen heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €513.000 (peildatum 1 januari 2025) en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 49%, van €344.000 naar €513.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege kleibodem en een KCAF-aandachtsgebied. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Nooijen en hun vermeldingen op Funda, Huispedia en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Scholenhof 8, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €513.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €344.000 naar €513.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 89 m² volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. Verder is er een achtertuin op het zuiden van 30 m² en een inpandige garage met parkeerkelder en parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat betekent dat de woning relatief energiezuinig is. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
De indicatie voor het funderingsrisico is gemiddeld. Dit komt door de kleibodem, die gevoelig is voor zetting, en het feit dat 62% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het gaat om een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 34 dB Lden, wat onder de norm blijft (peiljaar 2023). Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Hoe is het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen 700 meter vind je meerdere supermarkten: Ekoplaza op 334 meter, Albert Heijn op 350 meter, PLUS op 460 meter, Coop op 591 meter en SPAR op 639 meter. De grote supermarkt ligt op 0,3 km afstand. Zo kun je dagelijks makkelijk boodschappen doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Nijmegen, Valkhof (123 m, lijnen 2 en 4) en Nijmegen, Hertogplein (137 m, lijn 8). Het treinstation Nijmegen ligt op 1,1 km afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het OV.
Wat zeggen bewoners over de buurt Stadscentrum?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,07 op basis van 4 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de voorzieningen, maar merkt ook overlast op van daklozen en zwerfafval.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen ontbrekende velden. Alle relevante woningdetails zoals oppervlakte, kamers, energielabel en buitenruimte zijn aanwezig. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie.
