Een rustig appartement in het Molenlaankwartier
Aan de Schubertlaan 9 in Rotterdam vind je dit appartement uit 1963, gelegen in het Molenlaankwartier. Het is een woning in een bosrijke omgeving, aan een rustige weg met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €339.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Dit appartement van 63 m² heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 4e woonlaag en heeft een balkon. Het is volledige eigendom en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €220 per maand.
Een wijk met een eigen karakter
Met ruim 8.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen." De buurt Molenlaankwartier heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op ongeveer 300 meter afstand, of bij AH XL op ongeveer 900 meter. Basisscholen zijn dichtbij: openbare basisschool Eduard van Beinum ligt op 183 meter en Hildegaert Kindcentrum op 290 meter. De huisartsenpraktijk Bergse Bos zit op 875 meter en de Service Apotheek Beethoven op 319 meter. Buslijn 35 stopt bij Burg. van Kempensingel op 346 meter, en tramlijn 4 bij de halte Molenlaan op 377 meter. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €332.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €196.000 naar €332.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en de bouwperiode. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VENK makelaars taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schubertlaan 9, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €332.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €339.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €196.000 naar €332.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 63 m² volgens de makelaar, verdeeld over 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer en 1 badkamer. De woning ligt op de 4e woonlaag en heeft een balkon. Het is volledige eigendom en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €220 per maand.
Hoe is de buurt Molenlaankwartier beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen." Er is ook kritiek: een bewoner merkt op dat er weinig contact is met buren en dat er afval naast containers ligt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 300 meter zit de PLUS-supermarkt en op 890 meter de AH XL. Basisscholen zijn dichtbij: openbare basisschool Eduard van Beinum op 183 meter en Hildegaert Kindcentrum op 290 meter. De huisartsenpraktijk Bergse Bos zit op 875 meter en de Service Apotheek Beethoven op 319 meter. Buslijn 35 stopt op 346 meter en tramlijn 4 op 377 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning wordt verwarmd via blokverwarming. In de buurt heeft 27,9% van de koopwoningen energielabel C, en 48,8% heeft label D of lager.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €339.000 voor een woonoppervlakte van 63 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €5.381 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.793. De woning ligt daarmee 21% onder het buurtgemiddelde per m².
