Terbregseweg 125
Terbregge, Rotterdam
BuurtEen tussenwoning met een verrassend prijskaartje
Aan de Terbregseweg in Terbregge staat deze tussenwoning uit 1937, een echte eengezinswoning met vier woonlagen. Met een vraagprijs van €349.000 ligt die flink onder wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd, de prijs is dan ook scherp te noemen. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt rond de €1.025.833, dus dit is een opvallend betaalbaar aanbod. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Rotterdam ziet hier een instap die er qua prijs uitspringt.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 479 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 130 m², de makelaar geeft 115 m² op. Achter zit een tuin van 136 m² op het oosten, met een beschutte ligging. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd met gaskachels. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Terbregge, een dorp in de stad
Met ruim 3.300 inwoners voelt Terbregge als een kleinschalige wijk binnen Rotterdam. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen". Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen", al is de bereikbaarheid voor sommigen een punt. De buurt Terbregge heeft relatief veel huishoudens met kinderen, zo'n 48 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op nog geen kilometer afstand, of bij de Lidl of Aldi iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is de Verbazisschool WOW op 312 meter een optie, en ook de huisartsenpraktijk Bergse Bos zit in de buurt. De bushalte Terbregseweg ligt vrijwel voor de deur, met lijnen 1 en 35. Het treinstation Rotterdam Alexander is op 1,8 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast ruime keuze aan voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €598.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 42% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €369.000 naar €598.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 69 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt die op veengrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huysvisie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Terbregseweg 125, Rotterdam
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 ligt 42% onder de WOZ-waarde van €598.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een opvallend verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktprijs. De prijs is ook scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €1.025.833. Wat de reden is voor deze lage vraagprijs, staat niet in de advertentie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 479 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 130 m², de makelaar 115 m². Achter de woning ligt een tuin van 136 m² op het oosten.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd met gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Terbregge om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen", al is de bereikbaarheid voor sommigen een punt. De buurt heeft relatief veel huishoudens met kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR express ligt op 864 meter, de Lidl op 1.026 meter en de Aldi op 1.055 meter. De Verbazisschool WOW is op 312 meter, en de huisartsenpraktijk Bergse Bos op 1.037 meter. De bushalte Terbregseweg ligt op 47 meter met lijnen 1 en 35. Het treinstation Rotterdam Alexander is op 1.817 meter afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1937 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rond de Terbregseweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
