Een appartement met vrij uitzicht in Schiebroek
Aan de Adrianalaan 57 in Rotterdam staat dit appartement uit 1961 op de tweede verdieping. Met een vraagprijs van €339.000 ligt de prijs 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €537.508, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Er is een balkon en het appartement heeft vrij uitzicht. De woning wordt verwarmd met blokverwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €207,61 per maand.
Leven in Schiebroek
Met ruim 17.000 inwoners is Schiebroek een levendige buurt in Rotterdam. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,39 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "Vreemd in eigen land" en wijst op weinig contact met buren en afval naast containers. De buurt Schiebroek heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 500 meter, en de Albert Heijn op zo'n 800 meter. De Openbare Montessorischool Tuinstad Schiebroek is op 335 meter, en de huisartsenpraktijk van Leenen op 848 meter. De apotheek Kostense zit op 654 meter. De tramhalte Meidoornweide met lijn 8 ligt om de hoek, en bushalte Plaswijcklaan met lijnen 10, 35 en 174 is op 220 meter. Treinstation Rotterdam Noord is op 2 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €334.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €212.000 naar €334.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1961 op veengrond gebouwd. Wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spindler Makelaars lid NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adrianalaan 57, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €334.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €339.000 ligt 1% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €212.000 naar €334.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Er is een balkon en de woning heeft vrij uitzicht. De woning wordt verwarmd met blokverwarming en is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €207,61 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. Wat er precies in de bijdrage zit, staat niet in de advertentie.
Hoe is het wonen in Schiebroek volgens bewoners?
Bewoners geven Schiebroek gemiddeld een 7,39 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander is kritischer en noemt weinig contact met buren en afval naast containers. De beoordelingen zijn gebaseerd op de buurt als geheel.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 466 meter, gevolgd door Albert Heijn op 803 meter en Lidl op 900 meter. De Openbare Montessorischool Tuinstad Schiebroek zit op 335 meter, en De Wilgenstam op 386 meter. Ook is er voortgezet onderwijs op 452 meter bij Wolfert Dalton.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Meidoornweide met lijn 8 ligt op 221 meter, en bushalte Plaswijcklaan met lijnen 10, 35 en 174 op 220 meter. Treinstation Rotterdam Noord is op 1.982 meter afstand. De haltes zijn dus dichtbij, maar de reistijden naar bestemmingen staan niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de gebiedsindicatie. De woning is in 1961 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau en zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft blokverwarming. In de buurt heeft 43,9% van de woningen een energielabel D of lager, maar dat zegt niets over dit specifieke appartement.
Is de woning duurzaam of energiezuinig?
Het energielabel is D, wat een gemiddeld label is. Er zijn geen zonnepanelen, warmtepomp of isolatiegegevens vermeld in de advertentie. De woning wordt verwarmd met blokverwarming. Of de woning energiezuinig is, hangt af van het gebruik en de staat van de installaties, die niet in de advertentie staan.
