Een appartement in een rustige woonwijk
Aan de Freericksplaats 19C in Rotterdam vind je dit appartement uit 1954, gelegen in de rustige woonwijk Hillegersberg Noord. Met een woonoppervlak van 67 vierkante meter is het een compacte woning, verdeeld over één woonlaag. De vraagprijs van €345.000 ligt 63% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €926.552, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €70 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 66 m², terwijl de makelaar 67 m² opgeeft. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Hillegersberg Noord
Met ruim 7.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken. Heel jammer en vermoeiend aangezien ik student ben en ik veel tijd hier aan kwijt ben." Een ander noemt het "een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen ook zijn er veel voorzieningen zoals de alberthein ook is er heel veel natuur". De buurt Hillegersberg Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op twee straten verder, of de PLUS op ongeveer 680 meter. Kindcentrum Emma zit op 152 meter, en De TooropMavo op 316 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen en Apotheek Hillegersberg zitten beide op ongeveer 580 meter. Tramhalte Bergse Dorpsstraat is naast de deur, met tramlijn 4. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €313.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €216.000 naar €313.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Freericksplaats 19C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €313.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €345.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €216.000 naar €313.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 67 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €70 per maand.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is F, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 22,4% van het koopaanbod een energielabel D of lager.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1954 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Op loopafstand vind je de AH XL op 216 meter en de PLUS op 679 meter. Kindcentrum Emma zit op 152 meter en De TooropMavo op 316 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen en Apotheek Hillegersberg zitten beide op ongeveer 580 meter. Tramhalte Bergse Dorpsstraat is op 64 meter met tramlijn 4.
Hoe is de buurt Hillegersberg Noord?
Hillegersberg Noord heeft ruim 7.800 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg hygiënische buurt met voldoende recreatieruimte." Een ander noemt de buurt "heel erg fijn" maar "heel moeilijk te bereiken".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Bergse Dorpsstraat ligt op 64 meter, met tramlijn 4. Ook de haltes Liduinaplein en De Montignyplein zijn dichtbij, beide ook met tramlijn 4. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,9 kilometer. Een bewoner merkt op dat de buurt "heel moeilijk te bereiken" is, wat een aandachtspunt kan zijn.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Hillegersberg Noord is €926.552, terwijl de mediaan op €685.000 ligt. Deze woning staat te koop voor €345.000, wat 63% onder het buurtgemiddelde is. De prijs per vierkante meter is €5.149, terwijl het buurtgemiddelde €6.609 per m² is.
