Een appartement met karakter in Schiebroek
Aan de Ahornlaan 45 in Rotterdam staat dit appartement uit 1961, gelegen in de buurt Schiebroek. Met een vraagprijs van €315.000 is dit een opvallend aanbod, want de prijs ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €530.883. Daarmee is de prijs scherp, zeker voor wie op zoek is naar een appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Dit appartement op de 3e woonlaag heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is 66 m² groot en heeft een inhoud van 210 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €150 per maand.
Een buurt met twee gezichten
Met ruim 17.000 inwoners is Schiebroek een levendige buurt, waar 45% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,39, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen", terwijl een ander klaagt over "weinig tot geen contact met mensen die in je straat wonen" en afval naast de containers. De buurt Schiebroek heeft dus zowel positieve als negatieve kanten, zo blijkt uit de twaalf beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 520 meter of Albert Heijn op 823 meter. Voor de kinderen is er de Openbare Montessorischool Tuinstad Schiebroek op 245 meter en Wolfert Dalton op 412 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op 810 meter en apotheek Kostense op 683 meter. De bushalte Plaswijcklaan met lijnen 10, 35 en 174 is op 265 meter, en tramhalte Meidoornweide met lijn 8 op 292 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €285.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €177.000 naar €285.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spindler Makelaars lid NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ahornlaan 45, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €285.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €315.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 61% gestegen, van €177.000 naar €285.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is 66 m² groot en heeft een inhoud van 210 m³. Het appartement ligt op de 3e woonlaag en heeft een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €150 per maand.
Hoe is de buurt Schiebroek beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Schiebroek geven hun buurt gemiddeld een 7,39, op basis van twaalf beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner zegt dat het "net een klein dorpje" is en dat je overal fijn heen kunt fietsen of lopen, terwijl een ander klaagt over weinig contact met buren en afval naast de containers. De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen binnen handbereik. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 520 meter, gevolgd door Albert Heijn op 823 meter. Voor kinderen zijn er scholen zoals de Openbare Montessorischool Tuinstad Schiebroek op 245 meter en Wolfert Dalton op 412 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op 810 meter en apotheek Kostense op 683 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde bushalte is Plaswijcklaan op 265 meter, met buslijnen 10, 35 en 174. Tramhalte Meidoornweide met lijn 8 ligt op 292 meter. Daarnaast is er bushalte Peppelweg met lijn 174 op 387 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Noord op 2.068 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1961 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse. De wegverkeersgeluidsbelasting zit boven de norm.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de woning is wel voorzien van dubbel glas volgens de makelaar. Het energielabel is een indicatie van de energieprestatie van de woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs van deze woning is €315.000 en het woonoppervlak is 66 m². Dat komt neer op €4.773 per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.080 per m². De prijs per m² ligt dus 6% onder het buurtgemiddelde.
