Een appartement met vrij uitzicht in Hogenkamp
Aan de Schutkenstraat in de Zwolse buurt Hogenkamp ligt dit appartement op de tweede woonlaag van een portiekflat uit 1963. De woning heeft een open ligging en vrij uitzicht, met een balkon om van te genieten. Met een vraagprijs van €285.000 is dit appartement scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Zwolle.
Vier woonlagen, drie slaapkamers
De portiekflat telt vier woonlagen en biedt volgens de makelaar vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 66 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. De woning heeft een cv-ketel voor de verwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €190 per maand.
Een rustige buurt met veel jonge bewoners
Met ruim 3.300 inwoners is Hogenkamp een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een rustige buurt". De buurt Hogenkamp heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel portiekflats uit de jaren zestig.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De Jumbo ligt op twee straten verder, en ook de Aldi en Albert Heijn zijn op loopafstand. Basisschool Smaragd is om de hoek, net als de huisarts en apotheek aan de Geert Grootestraat. Bushalte Hogenkampsweg is naast de deur, met lijn 4 en 13. Het treinstation Zwolle ligt op ruim twee kilometer afstand, in de gemeente Zwolle.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €278.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €169.000 naar €278.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonexcellent Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schutkenstraat 51, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €278.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €285.000 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €169.000 naar €278.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat met vier woonlagen. Het woonoppervlak is 66 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer 200 meter afstand. Daarnaast zijn de Aldi op 616 meter en de Albert Heijn op 659 meter te vinden. Ook Ekoplaza ligt op ongeveer 700 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 28 supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Hogenkampsweg, op ongeveer 100 meter afstand. Hier stoppen buslijn 4 en 13. Ook de haltes Rijnlaan/Amstel en Celebesstraat zijn op loopafstand. Het treinstation Zwolle ligt op ongeveer 2,1 kilometer afstand, goed bereikbaar met de fiets of bus.
Wat is de gemiddelde score die bewoners aan deze buurt geven?
Bewoners van de buurt Hogenkamp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "een rustige buurt", een ander zegt "niet veel contact met de buren". De scores variëren van 7,25 tot 8,0.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs van €285.000 komt neer op €4.318 per vierkante meter, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 66 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.699 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €450.188.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €190 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de portiekflat. De woning is in volle eigendom.
