Een appartement met uitzicht over het water
Aan de Silodam, in de buurt Houthavens-Oost, ligt dit appartement op de vijfde verdieping. Met 89 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar en een vraagprijs van €700.000 is dit een opvallend aanbod. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt op €1.023.333, dus deze prijs ligt daar 32% onder. Het is een appartement uit 2002 met energielabel A+, een zuinig label. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een interessante optie.
De indeling van dit appartement
De woning telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 293 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 89 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 90 vierkante meter vermeldt. Verder zijn er geen bijzonderheden over buitenruimte of installaties in de advertentie opgenomen.
Leven in Houthavens-Oost
Met 640 inwoners is Houthavens-Oost een compacte buurt aan het water. Relatief veel bewoners zijn 45 jaar of ouder, en een groot deel van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Houthavens-Oost heeft een stedelijk karakter, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer 800 meter of bij Albert Heijn op 843 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Zeeheld op 361 meter, en ook Montessori Basisschool de Eilanden ligt op loopafstand. De huisarts zit bij Medisch Kwartier op 746 meter, de Spaarndammer Apotheek op 836 meter. Met de veerboot bij Pontsteiger (lijnen F6 en F7) op 304 meter en buslijn 48 bij Barentszplein op 376 meter ben je snel op weg. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €816.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €617.000 naar €816.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Aemestelle Makelaars Amsterdam aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Silodam 337, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €700.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €816.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat over vijf jaar een stijging van 32% zien.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 293 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 89 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 90 vierkante meter vermeldt. Het appartement ligt op de vijfde verdieping.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 66,7% van de koopwoningen een energielabel A+ of hoger, dus dit appartement zit daarmee in lijn.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Deze gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving, KCAF en de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 806 meter en Albert Heijn op 843 meter. Basisschool De Zeeheld ligt op 361 meter, en ook Montessori Basisschool de Eilanden is dichtbij. De huisarts zit bij Medisch Kwartier op 746 meter en de Spaarndammer Apotheek op 836 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij Pontsteiger de veerboot nemen (lijnen F6 en F7) of buslijn 48 bij Barentszplein.
Hoe is de buurt Houthavens-Oost?
Houthavens-Oost is een compacte buurt met 640 inwoners, waarvan veel 45-plussers en eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde OV-halte is Pontsteiger op 304 meter, waar de veerbootlijnen F6 en F7 stoppen. Daarnaast zijn er bushaltes Barentszplein op 376 meter en Houtmankade op 455 meter, beide met buslijn 48. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,7 kilometer afstand. De veerboot en bus verbinden je met de rest van de stad.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Houthavens-Oost is €1.023.333, gebaseerd op drie beschikbare woningen. De mediaanprijs ligt op €1.150.000. De vraagprijs van dit appartement van €700.000 ligt daar 32% onder. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €11.958, terwijl dit appartement €7.865 per vierkante meter kost.
Zijn er geluidsproblemen in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou een probleem is.
Waarom staat er geen tuin of balkon in de advertentie?
De advertentie van Aemestelle Makelaars Amsterdam vermeldt geen buitenruimte zoals een tuin of balkon. Ook over isolatie of verwarmingsinstallatie wordt niets gezegd. De kenmerken die wel zijn opgenomen, betreffen het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen en de inhoud van de woning. Wat niet in de advertentie staat, is niet bekend.
