Een nieuwbouwappartement aan het water
Dit appartement uit 2022 ligt aan de Solitudolaan in de Weespertrekvaart, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met 203 vierkante meter woonoppervlak is dit een ruime woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van 1.945.000 euro ligt 144 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 796.000 euro, en het is daarmee de duurste van de 18 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: het woonoppervlak is 148 procent groter dan het buurtgemiddelde van 82 vierkante meter. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu op de markt zijn.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en drie badkamers. Rondom de woning ligt een tuin met een zonneterras, en er is een Frans balkon. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit vloerverwarming door de hele woning, een warmteterugwininstallatie en een warmtepomp. Het is nieuwbouw, aangeboden sinds 16 oktober 2026. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, aan vaarwater, in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en een school, in open gebied, beschut gelegen met vrij uitzicht.
Leven in Weespertrekvaart
Met ruim 1.700 inwoners is dit een buurt die vooral jonge mensen trekt: 55 procent is tussen de 25 en 45 jaar, en 28 procent tussen de 15 en 25 jaar. Het is een rustige, groene buurt, zegt een bewoner van de gemeente Amsterdam: "Calm, green and evolving". Een ander noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. De buurt Weespertrekvaart is nog volop in ontwikkeling, met veel nieuwbouw uit de afgelopen jaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 518 meter, of de Aldi op 890 meter. Voor kinderen is Montessorischool de Amstel op 246 meter, en Daltonschool Spinoza20first op 667 meter. De huisarts zit in Duivendrecht, op 1,9 kilometer, en de apotheek is dichtbij: Apotheek Amstelkwartier Amsterdam op 197 meter. Het OV is goed geregeld: metrostation Spaklerweg ligt op 181 meter met lijnen 51, 53, 54, 78 en N85, en treinstation Amsterdam Amstel op 599 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee veel mogelijkheden om je te verplaatsen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 53 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 43 dB Lden, ook niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder www.vva.amsterdam, Amstelland Makelaars B.V. op Funda, Huispedia, Pararius, Vastgoed Nederland en www.amstellandmakelaars.nl.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Solitudolaan 9B, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 1.945.000 euro. Dat is 144 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 796.000 euro, en het is daarmee de duurste van de 18 koopwoningen die nu in de Weespertrekvaart te koop staan. De prijs per vierkante meter is 9.581 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 203 vierkante meter woonoppervlak.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 595 kubieke meter. Rondom ligt een tuin met een zonneterras en er is een Frans balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met vloerverwarming, een warmteterugwininstallatie en een warmtepomp.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is AH to go op 518 meter, gevolgd door Aldi op 890 meter en Albert Heijn op 997 meter. Montessorischool de Amstel ligt op 246 meter en Daltonschool Spinoza20first op 667 meter. De apotheek zit op 197 meter, de huisarts in Duivendrecht op 1,9 kilometer. Metrostation Spaklerweg is op 181 meter met lijnen 51, 53, 54, 78 en N85, en treinstation Amsterdam Amstel op 599 meter.
Hoe is de buurt Weespertrekvaart?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 55 procent tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "calm, green and evolving", een ander spreekt van "een hele fijne, rustige buurt met veel groen". De woningvoorraad bestaat voor 96 procent uit bouwjaar na 2010.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 53 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 43 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
